ユニハイムクレイディア松戸
千葉県松戸市胡録台176-2 | 築24年 | 55戸
推定相場
ユニハイムクレイディア松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.1万円。周辺エリア平均（35.9万円）より13.3%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より6.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092012201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の28.1万/㎡から2021年は32.9万/㎡へ、12年間で17.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.7万円/㎡
レンジ
33.7〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.133
代表面積 76.49㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・17件）で、平均2,580万円です。4LDKが最も高く平均3,477万円、3LDKは平均2,580万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 2,580万 | 1,923万 | 3,040万 |
| 4LDK | 5件 | 3,477万 | 3,301万 | 3,741万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（28.4万円）と比べて2.5万円（+8.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市胡録台176-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 70.60m² ～ 98.78m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
上本郷駅
京成松戸線
🚉
徒歩16分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
市立松ヶ丘小学校
中学校
市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイムクレイディア松戸 | 2002 | 55戸 | 31.1万 | 2,380万 |
| レクセルガーデン松戸胡録台 | 2000 | 44戸 | 38.8万 | 2,800万 |
| ライオンズマンション松戸胡録台 | 2000 | 50戸 | 47.5万 | 3,998万 |
| ベルシェ松戸5 | 1989 | 43戸 | 34.4万 | 2,480万 |
| オーベル松戸ヒルズ | 2021 | 67戸 | - | - |
| ベルシェ松戸V1 | 1989 | 43戸 | - | - |
| ベルシェ松戸プリエール | 1990 | 20戸 | 23.0万 | 2,280万 |
| ゼファー松戸イムス | 2001 | 75戸 | 40.6万 | 3,049万 |
| ロマージュ松戸胡録台 | 2009 | 55戸 | - | - |
| コープ野村松戸 | 1985 | 78戸 | 29.5万 | 1,980万 |
| シャリエ松戸 | 1997 | 59戸 | 35.9万 | 2,360万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29.8万 | - | 28.8万 | 26.0万 | 23.0万 | 33.3万 | 31.3万 | 31.1万 |
| 4LDK | - | 32.9万 | 28.8万 | - | - | - | - | 34.6万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.12万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 34.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.47万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,350万 | 31.07万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.88万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.14万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.16万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,960万 | 25.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.35万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,060万 | 27.21万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,400万 | 31.68万/㎡ |
| 2013年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,250万 | 27.97万/㎡ |
| 2013年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,350万 | 29.21万/㎡ |
| 2013年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,650万 | 28.84万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.13万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.77万/㎡ |
| 2012年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,890万 | 31.45万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,150万 | 34.28万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.81万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.02万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。