ハイタウン塩浜５７号棟
千葉県市川市塩浜4丁目2-57 | 築45年 | 48戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.8万円/㎡
レンジ
36.7〜44.9万円/㎡
市区町村ベースライン 48.0万円/㎡
補正係数 ×0.851
補正係数 ×0.851
代表面積 61.28㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の41%・26件）で、平均2,360万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,600万円、２ＤＫは平均1,425万円です。
２ＬＤＫ
1,875万
22件
３ＬＤＫ
2,360万
26件
２ＤＫ
1,425万
2件
４ＬＤＫ
2,600万
7件
３ＤＫ
1,637万
2件
１ＬＤＫ
1,957万
2件
2LDK
2,202万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 22件 | 1,875万 | 1,139万 | 2,445万 |
| ３ＬＤＫ | 26件 | 2,360万 | 1,655万 | 3,401万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,425万 | 1,100万 | 1,750万 |
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,600万 | 1,944万 | 3,057万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,637万 | 1,303万 | 1,971万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,957万 | 1,367万 | 2,546万 |
| 2LDK | 3件 | 2,202万 | 2,050万 | 2,326万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市塩浜4丁目2-57 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-12（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 56.47m² ～ 95.41m² |
| 分譲会社 | 住宅・都市整備公団 |
| 施工会社 | 間組 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩20分
南行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
市川市小学校・中学校学区
中学校
市川市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイタウン塩浜５７号棟 | 1981 | 48戸 | 37.2万 | 2,280万 |
| ハイタウン塩浜５８号棟 | 1981 | 4戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５９号棟 | 1981 | 2戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜６号棟 | 1982 | 16戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜６１号棟 | 1981 | 3戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜４４号棟 | 1981 | 18戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜６２号棟 | 1981 | 2戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜６４号棟 | 1981 | 2戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜５２号棟 | 1981 | 44戸 | 25.1万 | 2,380万 |
| ハイタウン塩浜６３号棟 | 1981 | 3戸 | - | - |
| ハイタウン塩浜６５号棟 | 1981 | 3戸 | - | - |
市川市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.5万円 | 3,175円 | 2,946 |
| 1DK/1LDK | 10.8万円 | 2,715円 | 1,047 |
| 2K/2DK | 7.5万円 | 1,934円 | 578 |
| 2LDK | 14.9万円 | 2,539円 | 978 |
| 3LDK+ | 13.0万円 | 2,016円 | 777 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 |
|---|---|---|
| 2LDK | 40.5万 | 38.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.48万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。