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市川すがの住宅

千葉県市川市平田2丁目22-3 | 築54年 | 78戸

推定相場
市川すがの住宅
最新データ
2026年1月
売買41件 / 賃貸23件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.0万円。周辺エリア平均（58.7万円）より60.9%低く、市川市全体の平均（52.0万円）より55.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.1万/㎡から2026年は23万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では17.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
2014201620192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の71,500円から2021年には64,250円へ、10.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.2万円/㎡
レンジ
27.4〜41.0万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.673
代表面積 39.7㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 813件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・15件）で、平均1,174万円です。ーが最も高く平均1,792万円、2Kは平均968万円です。
ー
2件
1,792万
1DK
4件
1,040万
1LDK
15件
1,174万
2K
7件
968万
2DK
9件
1,116万
2SLDK
2件
1,179万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 1,792万 1,740万 1,843万
1DK 4件 1,040万 875万 1,144万
1LDK 15件 1,174万 758万 1,682万
2K 7件 968万 905万 1,114万
2DK 9件 1,116万 699万 1,370万
2SLDK 2件 1,179万 1,029万 1,328万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.8万円で、1-3階（19.2万円）と比べて5.6万円（+29.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
19.2万/㎡
8件
4-7階
25.8万/㎡
22件
8階以上
24.8万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県市川市平田2丁目22-3
築年月1972-05（築54年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数78戸
専有面積35.78m² ～ 60.50m²
分譲会社全国勤労者福祉協会
施工会社長谷川工務店
管理会社ライフポート西洋
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
菅野駅
京成本線
徒歩4分
🚉
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩15分

学区情報

小学校
平田小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
市川すがの住宅 1972 78戸 23.0万 850万
市川迦葉マンション 1985 18戸 - -
エクスドミナステラ 1990 9戸 64.2万 5,980万
メゾン平田 1990 14戸 85.4万 16,800万
ダイアパレスヴァリエ本八幡 2002 32戸 67.1万 6,498万
豊マンション 1969 22戸 20.9万 580万
ステージグランデ市川 2020 65戸 121.9万 2,480万
ザ・パークハウス市川 2015 45戸 112.1万 7,880万
東建ニューハイツ市川 1976 50戸 - -
ヒルズ市川真間 2000 22戸 - -
ローヤルシティ市川 2004 21戸 66.1万 6,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,800万円 39.7㎡ 45.3万円 1LDK - 西

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
23件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1LDK 24.5万 20.5万 - 37.3万 - 34.7万 35.0万 23.0万
2DK - 29.1万 29.8万 - - - 19.0万 -
1DK 24.6万 - - - - 23.2万 - -
2K 21.0万 19.9万 19.7万 24.7万 21.8万 - - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 850万 22.97万/㎡
2025年4月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,300万 32.75万/㎡
2025年4月 1〜2階 2DK 40㎡〜 820万 18.99万/㎡
2025年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,480万 37.29万/㎡
2023年9月 5〜6階 ー 55㎡〜 1,690万 28.75万/㎡
2023年7月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,000万 17.81万/㎡
2023年6月 1〜2階 2SLDK 55㎡〜 1,290万 22.97万/㎡
2023年5月 1〜2階 1DK 35㎡〜 850万 21.42万/㎡
2023年4月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,488万 37.51万/㎡
2023年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,488万 37.51万/㎡
2023年2月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 1,080万 29.19万/㎡
2023年2月 5〜6階 ー 55㎡〜 1,790万 30.45万/㎡
2023年2月 1〜2階 1DK 40㎡〜 1,080万 25万/㎡
2023年11月 5〜6階 3SDK 60㎡〜 1,690万 27.94万/㎡
2022年8月 7〜8階 2K 35㎡〜 880万 22.17万/㎡
2022年11月 3〜4階 2K 35㎡〜 850万 21.42万/㎡
2021年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,480万 37.31万/㎡
2021年12月 7〜8階 2K 35㎡〜 980万 24.69万/㎡
2020年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,180万 29.75万/㎡
2020年10月 7〜8階 2K 35㎡〜 780万 19.67万/㎡
2019年9月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,100万 27.71万/㎡
2019年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,180万 29.75万/㎡
2019年5月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 750万 20.52万/㎡
2019年2月 7〜8階 2K 35㎡〜 790万 19.9万/㎡
2019年12月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,180万 29.75万/㎡
2018年6月 7〜8階 2K 35㎡〜 850万 21.42万/㎡
2018年3月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 1,290万 32.52万/㎡
2018年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 880万 24.6万/㎡
2018年1月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 650万 16.39万/㎡
2018年12月 7〜8階 2K 35㎡〜 820万 20.66万/㎡
2017年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 600万 16.22万/㎡
2017年12月 5〜6階 1LDK 35㎡〜 680万 17.15万/㎡
2017年12月 9〜10階 2DK 35㎡〜 780万 19.67万/㎡
2016年3月 9〜10階 1DK 35㎡〜 880万 22.17万/㎡
2015年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 850万 21.43万/㎡
2015年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 500万 12.6万/㎡
2015年12月 5〜6階 2DK 35㎡〜 780万 19.65万/㎡
2015年10月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 1,680万 29.91万/㎡
2014年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 530万 13.35万/㎡
2014年10月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 700万 17.64万/㎡
2013年6月 9〜10階 2DK 35㎡〜 640万 16.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（23件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の39%）で、平均月額62,444円。2DKなら月額69,625円が相場です。
1LDK
68,500円
60,000〜76,000円
2K
62,444円
60,000〜65,000円
2DK
69,625円
60,000〜79,000円
全 23 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年4月 5〜6階 2DK 35㎡〜 60,000円 1,511円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 35㎡〜 62,000円 1,562円/㎡
2021年3月 5〜6階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,664円/㎡
2021年2月 5〜6階 2DK 35㎡〜 70,000円 1,792円/㎡
2020年1月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,763円/㎡
2020年10月 5〜6階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,022円/㎡
2019年6月 1〜2階 2K 35㎡〜 63,000円 1,587円/㎡
2019年6月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 67,000円 1,833円/㎡
2019年3月 5〜6階 2K 35㎡〜 60,000円 1,622円/㎡
2019年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 75,000円 1,736円/㎡
2019年11月 5〜6階 2DK 35㎡〜 79,000円 2,022円/㎡
2018年9月 5〜6階 2K 35㎡〜 63,000円 1,703円/㎡
2018年9月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,888円/㎡
2018年3月 3〜4階 1LDK 35㎡〜 69,000円 1,888円/㎡
2018年12月 5〜6階 2K 35㎡〜 62,000円 1,562円/㎡
2018年12月 5〜6階 2K 35㎡〜 62,000円 1,676円/㎡
2018年11月 5〜6階 2K 35㎡〜 63,000円 1,587円/㎡
2016年12月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,621円/㎡
2015年6月 5〜6階 2K 35㎡〜 61,000円 1,542円/㎡
2015年5月 5〜6階 2K 35㎡〜 63,000円 1,593円/㎡
2015年3月 5〜6階 2K 35㎡〜 65,000円 1,643円/㎡
2014年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 67,000円 1,811円/㎡
2014年1月 1〜2階 1LDK 35㎡〜 76,000円 2,079円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。