ザ・パークハウス市川
千葉県市川市新田5丁目1-21 | 築11年 | 45戸
推定相場
ザ・パークハウス市川
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.1万円。周辺エリア平均（65.9万円）を70.1%上回って、市川市全体の平均（52.0万円）を115.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2016201820202026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の82.3万/㎡から2026年は112.1万/㎡へ、10年間で36.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では46.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.3万円/㎡
レンジ
100.5〜136.0万円/㎡
市区町村ベースライン
52.1万円/㎡
補正係数 ×2.271
代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 895件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 6,747万 | 5,977万 | 7,880万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新田5丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 70.29m² ～ 75.10m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
市川真間駅
京成本線
🚉
徒歩7分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス市川 | 2015 | 45戸 | 112.1万 | 7,880万 |
| ステージグランデ市川 | 2020 | 65戸 | 121.9万 | 2,480万 |
| ヒルズ市川真間 | 2000 | 22戸 | - | - |
| 市川真間マンション | 1975 | 22戸 | - | - |
| エクセレントシティ市川ステーシア | 2019 | 57戸 | 108.3万 | 7,580万 |
| ウィルローズ市川 | 2014 | 31戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| 中田ビル | 1973 | 23戸 | 32.6万 | 990万 |
| 豊マンション | 1969 | 22戸 | 20.9万 | 580万 |
| スターロワイヤル市川 | 2006 | 22戸 | 65.6万 | 3,580万 |
| グローリオ市川 | 2006 | 32戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| エクスドミナステラ | 1990 | 9戸 | 64.2万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 8,680万円 | 70.29㎡ | 123.5万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 70.6万 | 79.1万 | 72.8万 | 76.5万 | 99.3万 | 112.1万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,880万 | 112.11万/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,080万 | 99.3万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.66万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜8階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.06万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.97万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,800万 | 81.35万/㎡ |
| 2017年8月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 68.01万/㎡ |
| 2017年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 73.27万/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額186,500円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,490円/㎡ |
| 2016年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,817円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。