エクセレントシティ市川ステーシア
千葉県市川市新田5丁目4-5 | 築7年 | 57戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の99.7万/㎡から2025年は105.1万/㎡へ、4年間で5.4%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.7万円/㎡
レンジ
110.7〜184.6万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×2.905
補正係数 ×2.905
代表面積 70.02㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
7,234万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 7,234万 | 6,442万 | 8,320万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は102.2万円で、1-5階（99.0万円）と比べて3.2万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
5件
99万/㎡
6-10階
3件
101.2万/㎡
11-20階
5件
102.2万/㎡
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市新田5丁目4-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 53.68m² ～ 71.48m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
市川真間駅
京成本線
🚉
徒歩6分
市川駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
市川市立市川小学校
中学校
市川市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ市川ステーシア | 2019 | 57戸 | 108.3万 | 7,580万 |
| ウィルローズ市川 | 2014 | 31戸 | 96.5万 | 6,980万 |
| スターロワイヤル市川 | 2006 | 22戸 | 65.6万 | 3,580万 |
| グローリオ市川 | 2006 | 32戸 | 85.2万 | 5,980万 |
| 市川真間マンション | 1975 | 22戸 | - | - |
| 中田ビル | 1973 | 23戸 | 32.6万 | 990万 |
| ライネスハイム市川 | 1980 | 59戸 | - | - |
| ステージグランデ市川 | 2020 | 65戸 | 121.9万 | 2,480万 |
| ヒルズ市川真間 | 2000 | 22戸 | - | - |
| ザ・パークハウス市川 | 2015 | 45戸 | 112.1万 | 7,880万 |
| フロームファースト市川 | 1979 | 11戸 | 40.7万 | 990万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.7万 | 97.0万 | 93.6万 | 102.4万 | 105.1万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 101.85万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,580万 | 108.26万/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,780万 | 106.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,200万 | 102.83万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,900万 | 110.53万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 95.41万/㎡ |
| 2024年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,800万 | 97.12万/㎡ |
| 2024年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,150万 | 100.03万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,690万 | 93.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜15階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,390万 | 100.41万/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,890万 | 92.19万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,499万 | 101.73万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 99.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。