ウェルフェアグリーン原木第2
千葉県市川市原木1丁目9-2 | 築42年 | 3棟
このページは3棟をまとめたウェルフェアグリーン原木第2全体の相場です（成約 80件、うち棟が特定できない事例 42件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
20162020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の24.4万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、10年間で11.2%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では30.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 56件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.8万円/㎡
レンジ
32.2〜39.4万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 73.02㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,085万
25件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,085万 | 1,138万 | 3,150万 |
階数別の㎡単価
1-2階
9件
30.9万/㎡
3階以上
17件
25.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市原木1丁目9-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-03（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 69.52m² ～ 73.20m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 小田急建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（3棟）
ウェルフェアグリーン原木第2は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 42件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 80件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1984年 | 5階建 | 30戸 | 42件 | 28.5万 | - | - |
| 1号棟 | 1984年 | 地下1階付5階建 | 62戸 | 28件 | 28.6万 | - | - |
| 2号棟 | 1984年 | 3階建 | 62戸 | 4件 | 20.8万 | - | 1件 |
| 3号棟 | 1984年 | 5階建 | 62戸 | 6件 | 33.6万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
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徒歩11分
原木中山駅
東京メトロ東西線
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徒歩13分
下総中山駅
JR中央・総武線
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徒歩16分
西船橋駅
JR武蔵野線 / JR中央・総武線 / JR京葉線 / 東京メトロ東西線 / 東葉高速線
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徒歩19分
京成西船駅
京成本線
学区情報
小学校
二俣小学校
中学校
高谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアグリーン原木第2 | 1984 | 30戸 | 21.6万 | 1,580万 |
| デュオ市川原木 | 2013 | 55戸 | - | - |
| エクセレントシティ原木中山IIザ・プレイス | 2021 | 30戸 | - | - |
| スカイシャルム | 1974 | 17戸 | 22.4万 | 850万 |
| ダイアパレス原木中山 | 2000 | 43戸 | 52.8万 | 3,280万 |
| エルズ市川中山 | 1996 | 63戸 | 50.6万 | 3,590万 |
| ファミール原木中山 | 1981 | 40戸 | 17.5万 | 1,290万 |
| 原木中山ファミールハイツ2号館 | 1988 | 84戸 | 47.8万 | 3,499万 |
| エクレール原木中山 | 1995 | 33戸 | 43.9万 | 2,490万 |
| パラッシオ市川中山 | 1999 | 27戸 | 48.7万 | 2,990万 |
| パルセ市川 | 1981 | 15戸 | 26.0万 | 950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 71.37㎡ | 26.3万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,480万円 | 67.77㎡ | 21.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 20.8万 | 17.5万 | 39.4万 | 30.4万 | 30.9万 | 29.2万 | 21.6万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.64万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.64万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,188万 | 29.97万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 27.27万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.23万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.23万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.58万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.6万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.91万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,630万 | 36.02万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.35万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.13万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.86万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,988万 | 27.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.74万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。