メゾンドール行徳の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.6万/㎡から2025年は37.3万/㎡へ、12年間で65.1%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

2014201620182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は93,333〜98,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 82件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.6万円/㎡

レンジ

45.6〜55.7万円/㎡

市区町村ベースライン

52.1万円/㎡

補正係数 ×0.972

代表面積 63.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 895件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の34%・18件）で、平均2,231万円です。2LDKが最も高く平均2,997万円、ーは平均1,783万円です。

ー 3件 1,783万円

2SLDK 6件 2,942万円

2LDK 5件 2,997万円

3DK 18件 2,231万円

3SLDK 5件 2,747万円

3LDK 16件 2,655万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,783万	1,668万	1,954万
2SLDK	6件	2,942万	1,766万	4,073万
2LDK	5件	2,997万	2,262万	4,246万
3DK	18件	2,231万	1,843万	2,670万
3SLDK	5件	2,747万	2,063万	3,051万
3LDK	16件	2,655万	2,039万	3,269万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（31.2万円）と比べて2.1万円（+6.7%）高くなっています。

1-3階 31.2万/㎡ 34件

4-7階 33.3万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市新浜1丁目9-25
築年月	1973-10（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	102戸
専有面積	60.22m² ～ 91.35m²
分譲会社	クボタハウス
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東京互光
管理方式	常駐
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩9分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンドール行徳	1973	102戸	44.0万	2,780万
マンションニュー行徳第3	1974	36戸	-	-
中央マンション行徳	1975	70戸	22.9万	1,598万
D’クラディア行徳	2003	47戸	60.9万	4,080万
ハイライフ第一行徳	1974	73戸	45.1万	1,799万
シティインデックス行徳テラスコート	2025	34戸	-	-
藤和シティホームズ行徳	1996	61戸	70.4万	4,680万
イクシア行徳	2007	55戸	53.3万	3,480万
ローズガーデン行徳フィネス	1998	80戸	-	-
ライオンズマンション行徳東浜公園	1995	29戸	67.6万	3,880万
マンションニュー行徳第2	1974	84戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,900万円	63.25㎡	30万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が25件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 25件

2,000〜3,000万 27件

3,000〜4,000万 2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	-	-	-	-	-	-	32.1万	40.4万
2SLDK	37.3万	38.6万	27.3万	-	-	-	24.7万	-
3DK	25.0万	36.4万	30.6万	-	32.9万	33.8万	-	-
3LDK	36.1万	-	37.4万	40.8万	39.2万	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	3SDK	60㎡〜	1,580万	24.99万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,780万	43.96万/㎡
2025年10月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,780万	43.96万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	60㎡〜	2,780万	43.96万/㎡
2025年10月	低層	3SLDK	60㎡〜	1,880万	29.73万/㎡
2024年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,555万	32.08万/㎡
2024年1月	低層	ー	60㎡〜	1,980万	31.31万/㎡
2024年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,790万	24.71万/㎡
2024年11月	低層	ー	60㎡〜	1,690万	26.72万/㎡
2024年11月	低層	ー	60㎡〜	1,750万	27.67万/㎡
2023年7月	低層	3DK	60㎡〜	2,200万	34.79万/㎡
2023年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,980万	32.88万/㎡
2022年9月	低層	3DK	60㎡〜	2,080万	32.89万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.22万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.79万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.79万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.21万/㎡
2020年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,790万	28.31万/㎡
2020年6月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	37.79万/㎡
2020年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	31.31万/㎡
2020年6月	中層	3DK	60㎡〜	1,990万	31.47万/㎡
2020年6月	高層	2SLDK	90㎡〜	2,490万	27.26万/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	2,190万	34.63万/㎡
2020年4月	中層	3DK	60㎡〜	2,300万	36.37万/㎡
2020年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.37万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	90㎡〜	2,499万	27.36万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	90㎡〜	2,980万	32.63万/㎡
2020年11月	低層	3DK	60㎡〜	1,600万	25.3万/㎡
2020年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.57万/㎡
2020年10月	高層	3LDK	60㎡〜	2,288万	36.18万/㎡
2019年3月	高層	2SLDK	90㎡〜	3,530万	38.65万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	90㎡〜	3,680万	40.29万/㎡
2019年11月	中層	3DK	60㎡〜	2,300万	36.37万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,098万	33.17万/㎡
2018年7月	高層	3DK	60㎡〜	1,580万	24.99万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.05万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.05万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.22万/㎡
2018年11月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,480万	35.82万/㎡
2018年10月	高層	2SLDK	65㎡〜	2,680万	38.71万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,700万	26.88万/㎡
2017年4月	中層	2LDK	60㎡〜	1,680万	26.57万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	60㎡〜	2,080万	32.89万/㎡
2016年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.15万/㎡
2016年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.73万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	70㎡〜	2,340万	32.3万/㎡
2014年9月	高層	3DK	60㎡〜	1,490万	23.56万/㎡
2014年6月	高層	3DK	60㎡〜	1,580万	24.99万/㎡
2014年5月	高層	3DK	60㎡〜	1,680万	26.57万/㎡
2014年12月	低層	3DK	60㎡〜	1,300万	20.56万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額94,929円。

3LDK 94,929円 85,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 1件

8〜10万 11件

10〜15万 4件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	低層	2LDK	60㎡〜	98,000円	1,549円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,173円/㎡
2019年2月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,242円/㎡
2018年8月	低層	3LDK	70㎡〜	90,000円	1,242円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,321円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	94,000円	1,486円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,380円/㎡
2016年3月	高層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,502円/㎡
2015年9月	低層	3DK	60㎡〜	73,000円	1,154円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	92,000円	1,328円/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	99,000円	1,321円/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	105,000円	1,401円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡
2014年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,344円/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,502円/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,581円/㎡