D’クラディア行徳

千葉県市川市新浜1丁目10-9 | 築23年 | 47戸

推定相場

D’クラディア行徳

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2009201220142017201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.3万/㎡から2025年は60.9万/㎡へ、16年間で31.5%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万16万15万14万

20142015

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.1万円/㎡

レンジ

71.2〜87.0万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.556

代表面積 67.01㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均4,471万円です。4LDKが最も高く平均5,439万円、2SLDKは平均3,845万円です。

2SLDK

4件

3,845万

3LDK

22件

4,471万

4LDK

5件

5,439万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	3,845万	3,208万	4,255万
3LDK	22件	4,471万	3,239万	7,088万
4LDK	5件	5,439万	5,070万	5,685万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.4万円で、1-3階（46.8万円）と比べて8.6万円（+18.4%）高くなっています。

1-3階

46.8万/㎡

16件

4-7階

44.2万/㎡

4件

8階以上

55.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市新浜1丁目10-9
築年月	2003-08（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	47戸
専有面積	63.07m² ～ 96.89m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	西松建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

行徳駅

東京メトロ東西線

徒歩10分

学区情報

小学校

南新浜小学校

中学校

福栄中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
D’クラディア行徳	2003	47戸	60.9万	4,080万
中央マンション行徳	1975	70戸	22.9万	1,598万
メゾンドール行徳	1973	102戸	44.0万	2,780万
藤和シティホームズ行徳	1996	61戸	70.4万	4,680万
ライオンズマンション行徳東浜公園	1995	29戸	67.6万	3,880万
シティハウス日之出	1982	5戸	-	-
マンションニュー行徳第3	1974	36戸	-	-
ソフトタウン行徳A棟	1974	76戸	37.9万	2,880万
レクセルマンション行徳	1997	30戸	40.4万	2,750万
エクセレントスクエア市川行徳	2013	47戸	-	-
ハイライフ第一行徳	1974	73戸	45.1万	1,799万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,299万円	67.01㎡	79.1万円	3LDK	-	南西
5,399万円	67.01㎡	80.6万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2025
3LDK	41.8万	45.8万	45.3万	43.8万	45.0万	53.6万	75.8万	60.9万
4LDK	-	-	-	-	-	59.5万	-	-
2SLDK	41.0万	-	-	-	42.0万	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,080万	60.89万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,380万	76.18万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,480万	77.38万/㎡
2022年10月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	6,180万	73.8万/㎡
2021年9月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.08万/㎡
2021年5月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	2,850万	43.01万/㎡
2021年4月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	2,850万	45.19万/㎡
2021年10月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	4,180万	63.08万/㎡
2021年10月	9〜10階	4LDK	80㎡〜	4,980万	59.47万/㎡
2019年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2019年11月	5〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,780万	41.96万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.83万/㎡
2017年12月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.3万/㎡
2016年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	3,150万	46.33万/㎡
2016年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.01万/㎡
2016年1月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.01万/㎡
2016年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	3,580万	42.91万/㎡
2014年9月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	42.98万/㎡
2014年12月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2014年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,880万	41.05万/㎡
2014年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.47万/㎡
2014年10月	1〜2階	2SLDK	65㎡〜	2,680万	40万/㎡
2013年2月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.96万/㎡
2012年9月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,380万	40.51万/㎡
2012年3月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,650万	43.74万/㎡
2012年2月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,790万	45.42万/㎡
2012年11月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.99万/㎡
2011年11月	3〜4階	4LDK	80㎡〜	3,980万	47.7万/㎡
2009年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.97万/㎡
2009年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.46万/㎡
2009年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。3LDKなら月額150,000円が相場です。

2LDK

145,500円

143,000〜148,000円

3LDK

150,000円

144,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	143,000円	2,103円/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,233円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	148,000円	2,176円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,233円/㎡
2014年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,414円/㎡
2014年11月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	144,000円	2,173円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。