イクシア行徳
千葉県市川市行徳駅前4丁目10-21 | 築19年 | 55戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
200920112013201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の53.2万/㎡から2024年は53.3万/㎡へ、15年間で0.1%上昇しました（年平均+0.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 70.76㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・27件）で、平均4,724万円です。3LDKが最も高く平均4,724万円、2LDKは平均4,343万円です。
2LDK
4,343万
3件
3LDK
4,724万
27件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,343万 | 4,212万 | 4,523万 |
| 3LDK | 27件 | 4,724万 | 3,434万 | 6,173万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-2階（50.6万円）と比べて0.7万円（+1.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
14件
50.6万/㎡
3階以上
17件
51.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市行徳駅前4丁目10-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-04（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 60.25m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | ジョイント・ランド |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南行徳駅
東京メトロ東西線
🚉
徒歩8分
行徳駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
新浜小学校
中学校
第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イクシア行徳 | 2007 | 55戸 | 53.3万 | 3,480万 |
| ローズガーデン行徳フィネス | 1998 | 80戸 | - | - |
| シティインデックス行徳テラスコート | 2025 | 34戸 | - | - |
| 行徳アーバンライフ | 1974 | 100戸 | - | - |
| ハイライフ第一行徳 | 1974 | 73戸 | 45.1万 | 1,799万 |
| 行徳第一マンション | 1973 | 84戸 | 41.2万 | 2,490万 |
| マンションニュー行徳第3 | 1974 | 36戸 | - | - |
| プラウド行徳アネックス | 2011 | 41戸 | 70.7万 | 4,980万 |
| 秀和行徳テラスハウス | 1974 | 9戸 | - | - |
| マンションニュー行徳第2 | 1974 | 84戸 | - | - |
| マンションニュー行徳第1 | 1974 | 123戸 | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
30件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.7万 | 47.4万 | 49.3万 | 51.5万 | 51.1万 | - | 54.0万 | 53.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 52.1万 | 51.5万 | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.8万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 50.22万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.3万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 52.1万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.6万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.01万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,450万 | 49.25万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.91万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.56万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.56万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.55万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.56万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 43.58万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.56万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 49.82万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.74万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.01万/㎡ |
| 2011年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.14万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.49万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 53.42万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.2万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.27万/㎡ |
| 2009年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.86万/㎡ |
| 2009年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.54万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額163,333円。
3LDK
140,000〜185,000円
163,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
2件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,338円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 185,000円 | 2,621円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。