市川藤マンションNO．5

千葉県市川市田尻3丁目9-15 | 築52年 | 55戸

推定相場

市川藤マンションNO．5

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の13.4万/㎡から2025年は20万/㎡へ、11年間で49.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

50.8万円/㎡

レンジ

45.7〜55.9万円/㎡

市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.000

代表面積 64.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・45件）で、平均1,899万円です。3LDKが最も高く平均1,899万円、4DKは平均1,177万円です。

2LDK

2件

1,588万

3LDK

45件

1,899万

4DK

6件

1,177万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,588万	1,588万	1,588万
3LDK	45件	1,899万	1,318万	2,591万
4DK	6件	1,177万	824万	1,319万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.6万円で、1-3階（23.2万円）と比べて1.4万円（+6.0%）高くなっています。

1-3階

23.2万/㎡

8件

4-7階

23.2万/㎡

23件

8階以上

24.6万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	千葉県市川市田尻3丁目9-15
築年月	1974-11（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	55戸
専有面積	63.63m² ～ 70.19m²
分譲会社	加藤不動産商会
施工会社	不動建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉

原木中山駅

東京メトロ東西線

徒歩6分

🚉

下総中山駅

JR中央・総武線

徒歩15分

学区情報

小学校

信篤小学校

中学校

高谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
市川藤マンションNO．5	1974	55戸	25.4万	1,780万
トーア市川マンション	1981	35戸	29.1万	2,080万
三協原木中山駅前ハイツ	1986	64戸	44.8万	3,890万
レーベンハイムベクシス市川イースト	2006	43戸	58.4万	4,280万
ライオンズマンション原木中山駅前	2003	86戸	-	-
パテラ原木中山	2014	35戸	59.7万	3,699万
ライオンズマンション原木中山	1981	16戸	-	-
グランドステージ下総中山	2003	24戸	53.7万	6,080万
コンフォートパレス原木中山	2005	28戸	56.4万	3,980万
ライオンズグローベル原木中山シティフォレスト	2005	53戸	53.0万	3,500万
ヴェレーナ原木中山リグレ	1998	34戸	-	-

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

7件

1,000〜2,000万

43件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4DK	-	-	-	-	-	-	-	17.3万
3LDK	22.6万	27.0万	25.4万	31.4万	32.5万	29.6万	28.6万	25.4万

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	4DK	60㎡〜	1,080万	16.85万/㎡
2025年6月	3〜4階	4DK	60㎡〜	1,140万	17.78万/㎡
2025年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2024年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,880万	26.79万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,290万	35.56万/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.5万/㎡
2024年4月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,840万	28.85万/㎡
2024年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2023年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,280万	20.06万/㎡
2023年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,890万	29.64万/㎡
2023年8月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.01万/㎡
2023年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.58万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2023年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.05万/㎡
2023年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.75万/㎡
2023年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2023年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,840万	28.85万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2021年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.49万/㎡
2021年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.29万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.36万/㎡
2020年2月	5〜6階	3SDK	70㎡〜	1,980万	28.21万/㎡
2019年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.04万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.89万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.43万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.95万/㎡
2018年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.13万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.69万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.54万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.62万/㎡
2018年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.09万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.51万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.57万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.66万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	980万	15.22万/㎡
2017年8月	5〜6階	4DK	60㎡〜	980万	15.29万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.36万/㎡
2017年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,080万	16.83万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.55万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	980万	15.38万/㎡
2017年2月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,498万	23.55万/㎡
2017年2月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.52万/㎡
2017年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.52万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.18万/㎡
2017年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,690万	26.56万/㎡
2016年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.98万/㎡
2015年7月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.51万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。