パテラ市川中山
千葉県市川市高石神14-14 | 築16年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2012201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の46.6万/㎡から2024年は61.7万/㎡へ、12年間で32.3%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.3万円/㎡
レンジ
67.5〜101.2万円/㎡
市区町村ベースライン 50.8万円/㎡
補正係数 ×1.659
補正係数 ×1.659
代表面積 69.16㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 811件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・6件）で、平均4,354万円です。3LDKが最も高く平均4,354万円、2SLDKは平均3,841万円です。
2SLDK
3,841万
3件
3LDK
4,354万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,841万 | 3,710万 | 3,912万 |
| 3LDK | 6件 | 4,354万 | 3,923万 | 4,935万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は53.2万円で、1-3階（48.8万円）と比べて4.4万円（+9.0%）高くなっています。
1-3階
6件
48.8万/㎡
4-7階
2件
53.2万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県市川市高石神14-14 |
|---|---|
| 築年月 | 2010-02（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 60.91m² ～ 80.20m² |
| 分譲会社 | サジェスト |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩6分
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JR中央・総武線
学区情報
小学校
中山小学校
中学校
第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パテラ市川中山 | 2010 | 27戸 | 61.7万 | 4,950万 |
| ゼファー市川ルフトファルベ | 2002 | 81戸 | 44.2万 | 4,480万 |
| アーバニーハイツ市川東 | 1996 | 30戸 | 38.0万 | 2,680万 |
| エクセレントシティ下総中山IV | 2019 | 50戸 | - | - |
| エクセレントシティ下総中山4プレミアムアリーナ | 2019 | 51戸 | 66.3万 | 4,398万 |
| レーベンハイム市川中山ルナルーチェ | 2003 | 34戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン下総中山 | 1995 | 37戸 | 44.2万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション下総中山第2 | 1988 | 24戸 | - | - |
| ローヤルシティ下総中山 | 2007 | 25戸 | 58.3万 | 4,180万 |
| ハウスオンザヒル ルネ市川 | 2001 | 65戸 | 71.2万 | 7,498万 |
| プラザレジデンス中山 | 1979 | 15戸 | 23.0万 | 1,100万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 46.6万 | 51.4万 | 48.9万 | - | 55.5万 | - | 61.7万 |
| 2SLDK | - | - | 46.0万 | 48.9万 | - | 55.0万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,950万 | 61.73万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,800万 | 54.95万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.98万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 48.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.38万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 41.88万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 51.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。