埴谷の一戸建て相場
千葉県山武市埴谷 | 86件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
321
80〜100㎡
32件
332
100〜120㎡
22件
551
120〜150㎡
4件
392
150㎡以上
5件
1,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大143%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
251
4〜6m
61件
454
6〜8m
18件
478
8m以上
3件
609
平均㎡単価
2.8
前年比 ▲42.6%
平均価格
547
取引実績
86件
平均面積
214㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
5万3万2万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
250円
160㎡〜
1.6
2025年第2四半期
480円
135㎡〜
3.6
2025年第2四半期
650円
210㎡〜
3.1
2024年第4四半期
400円
165㎡〜
2.4
2024年第3四半期
300円
190㎡〜
1.6
2024年第2四半期
300円
170㎡〜
1.8
2024年第2四半期
220円
115㎡〜
1.9
2023年第4四半期
300円
190㎡〜
1.6
2023年第4四半期
230円
115㎡〜
2.0
2023年第4四半期
350円
210㎡〜
1.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山武市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-537人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得289万円（全国平均の0.76倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,904 | - |
| 2016 | 53,435 | - |
| 2018 | 51,935 | -498 |
| 2020 | 50,336 | -548 |
| 2022 | 49,103 | -493 |
| 2023 | 48,369 | -721 |
所得: 平均289万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 17.6% → 改善）
将来人口: 2035年-21.3%、2050年-43.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山武市の一戸建てマップ
山武市内のエリアランキング
埴谷は山武市内29地区中18位（上位38%）。
単価2.8。
1つ上の蓮沼ロとは1%の差。
中価格帯（11〜20位）