上貝塚の一戸建て相場
千葉県大網白里市上貝塚 | 35件の成約データ
千葉県大網白里市上貝塚の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.0万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
819万
100〜120㎡
16件
1,116万
120〜150㎡
6件
1,241万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大57%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
794万
6〜8m
20件
1,247万
平均㎡単価
6.0万/㎡
平均価格
1,247万円
取引実績
35件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
2万
'08'10'14'16'18'20'22'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,025万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000万円
450㎡〜
2.2万/㎡
2022年第4四半期
750万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
3.5万/㎡
2022年第4四半期
2,400万円
200㎡〜
12.0万/㎡
2022年第4四半期
750万円
210㎡〜
3.6万/㎡
2021年第4四半期
1,300万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
190㎡〜
8.9万/㎡
2021年第1四半期
1,600万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2020年第3四半期
450万円
140㎡〜
3.2万/㎡
2020年第3四半期
3,400万円
220㎡〜
15.5万/㎡
2019年第3四半期
1,700万円
185㎡〜
9.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大網白里市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+55人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得347万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 50,409 | - |
| 2017 | 49,913 | - |
| 2019 | 49,200 | -92 |
| 2021 | 48,679 | +147 |
| 2023 | 48,180 | +110 |
| 2024 | 47,660 | -85 |
所得: 平均347万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 16.2% → 改善）
将来人口: 2035年-8.5%、2050年-21.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大網白里市の一戸建てマップ
大網白里市内のエリアランキング
上貝塚は大網白里市内15地区中8位（上位47%）。
単価6.0万/㎡。
1つ上の大網とは31%の差。