ガーデンコート西の原

千葉県印西市西の原3丁目10-1〜4 | 築31年 | 3棟

このページは3棟をまとめたガーデンコート西の原全体の相場です（成約 164件、うち棟が特定できない事例 136件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ガーデンコート西の原

売買㎡単価の推移

50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の16.3万/㎡から2026年は35.9万/㎡へ、17年間で120.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201320142015

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,650円から2015年には95,300円へ、8.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

18.9万円/㎡

レンジ

14.2〜23.6万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.625

代表面積 75.33㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 235件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・46件）で、平均2,567万円です。4LDKが最も高く平均2,578万円、3SLDKは平均2,471万円です。

3LDK

46件

2,567万

3SLDK

2件

2,471万

4LDK

23件

2,578万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	46件	2,567万	1,162万	3,426万
3SLDK	2件	2,471万	2,464万	2,477万
4LDK	23件	2,578万	1,715万	3,276万

階数別の㎡単価

1-5階

24.2万/㎡

48件

6-10階

17.4万/㎡

23件

物件概要

所在地	千葉県印西市西の原3丁目10-1〜4
築年月	1995-09（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付10階建
総戸数	182戸
専有面積	71.00m² ～ 90.33m²
分譲会社	東洋不動産伊藤忠商事
施工会社	大成建設
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（3棟）

ガーデンコート西の原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 136件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 164件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	地下2階付10階建	182戸	136件	18.4万	10件	2件
2号棟	1995年	9階建	33戸	10件	34.9万	-	-
3号棟	1995年	9階建	180戸	8件	35.7万	-	1件
4号棟	1995年	10階建	38戸	10件	21.2万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

印西牧の原駅

北総鉄道北総線

徒歩16分

学区情報

小学校

印西市立西の原小学校

中学校

印西市立西の原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガーデンコート西の原	1995	182戸	36.3万	2,590万
オーベル西の原	1995	183戸	23.6万	1,980万
フローラルシティ西の原2丁目	1995	270戸	-	-
桜苑西の原団地5号棟	1996	234戸	-	-
西の原ハイム	1996	120戸	-	-
桜苑西の原	1994	40戸	-	-
フローラルシティ西の原二丁目8号棟	1995	270戸	12.8万	1,090万
フローラルシティ西の原1丁目	1994	49戸	-	-
フローラルシティ西の原一丁目9号棟	1994	30戸	7.4万	740万
フローラルシティ西の原	1994	312戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,280万円	68.34㎡	33.4万円	3LDK	-	南
2,580万円	80.1㎡	32.2万円	3LDK	-	南
2,580万円	80.1㎡	32.2万円	3LDK	-	南

売買データ分析（71件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	16.6万	-	15.7万	34.9万	21.0万	33.7万	31.8万	35.9万
4LDK	18.5万	11.2万	23.0万	-	-	-	-	-
3SLDK	-	16.6万	21.2万	-	-	-	-	-

全 71 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.34万/㎡
2026年3月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,490万	34.94万/㎡
2026年1月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.38万/㎡
2025年12月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.34万/㎡
2025年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.98万/㎡
2025年7月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.98万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,980万	23.29万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,590万	36.43万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.89万/㎡
2024年11月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.93万/㎡
2024年11月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,690万	37.84万/㎡
2024年10月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.89万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.98万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.29万/㎡
2024年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.34万/㎡
2024年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.23万/㎡
2024年6月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.29万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.24万/㎡
2024年4月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.2万/㎡
2023年7月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.54万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.1万/㎡
2023年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.54万/㎡
2023年1月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.76万/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.89万/㎡
2021年12月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,980万	23万/㎡
2021年9月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,680万	18.86万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	890万	12.52万/㎡
2021年3月	1〜2階	3SLDK	85㎡〜	1,888万	21.2万/㎡
2020年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,000万	11.23万/㎡
2020年8月	1〜2階	3SLDK	75㎡〜	1,250万	16.6万/㎡
2019年8月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,598万	18.53万/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2018年7月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2018年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,440万	16.17万/㎡
2018年3月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,200万	13.47万/㎡
2018年2月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	1,450万	17.73万/㎡
2018年1月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.73万/㎡
2017年11月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.73万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2017年7月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,320万	14.82万/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.56万/㎡
2016年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.99万/㎡
2016年6月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.74万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,470万	16.5万/㎡
2015年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.19万/㎡
2015年4月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.86万/㎡
2015年2月	1〜2階	4LDK	85㎡〜	1,750万	19.65万/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,190万	14.86万/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,220万	15.24万/㎡
2014年1月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,300万	16.23万/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,720円。

3LDK

86,720円

80,000〜95,300円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,300円	1,340円/㎡
2014年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡
2014年9月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	83,000円	1,164円/㎡
2013年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	95,300円	1,340円/㎡
2013年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	80,000円	1,122円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。