オーベル西の原

千葉県印西市西の原3丁目9-1、2 | 築31年 | 2棟

このページは2棟をまとめたオーベル西の原全体の相場です（成約 168件、うち棟が特定できない事例 156件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

オーベル西の原

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2026年は23.6万/㎡へ、13年間で72.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20142015201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の88,000円から2020年には78,000円へ、11.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

22.6万円/㎡

レンジ

18.1〜27.1万円/㎡

市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.748

代表面積 84.1㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 235件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・43件）で、平均2,153万円です。4SLDKが最も高く平均3,128万円、3LDKは平均2,153万円です。

3LDK

43件

2,153万

3SLDK

3件

2,176万

4LDK

27件

2,254万

4SLDK

4件

3,128万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	43件	2,153万	1,366万	3,130万
3SLDK	3件	2,176万	1,845万	2,651万
4LDK	27件	2,254万	1,367万	3,075万
4SLDK	4件	3,128万	2,814万	3,437万

階数別の㎡単価

1-3階

16万/㎡

40件

4-7階

15.4万/㎡

31件

8階以上

15.9万/㎡

6件

物件概要

所在地	千葉県印西市西の原3丁目9-1、2
築年月	1995-03（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	183戸
専有面積	77.15m² ～ 105.30m²
分譲会社	有楽土地
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	大成有楽不動産
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（2棟）

オーベル西の原は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 156件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 168件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	10階建	183戸	156件	15.1万	16件	1件
1号棟	1995年	10階建	180戸	4件	21.3万	-	-
2号棟	1995年	9階建	180戸	8件	14.9万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション12棟を表示

アクセス

🚉

印西牧の原駅

北総鉄道北総線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立西の原小学校

中学校

市立西の原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オーベル西の原	1995	183戸	23.6万	1,980万
ガーデンコート西の原	1995	182戸	36.3万	2,590万
フローラルシティ西の原2丁目	1995	270戸	-	-
フローラルシティ西の原二丁目8号棟	1995	270戸	12.8万	1,090万
桜苑西の原団地5号棟	1996	234戸	-	-
桜苑西の原	1994	40戸	-	-
フローラルシティ西の原1丁目	1994	49戸	-	-
フローラルシティ西の原一丁目9号棟	1994	30戸	7.4万	740万
フローラルシティ西の原	1994	312戸	-	-
西の原ハイム	1996	120戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,590万円	77.15㎡	20.6万円	3LDK+S（納戸）	-	南

売買データ分析（77件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

67件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.2万	15.0万	13.0万	20.2万	-	22.2万	20.4万	23.6万
4LDK	12.1万	-	-	20.0万	20.1万	23.7万	-	-
4SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 77 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.55万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.45万/㎡
2024年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	2,480万	26.36万/㎡
2024年11月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.67万/㎡
2024年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.67万/㎡
2024年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.09万/㎡
2024年8月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.37万/㎡
2024年5月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.39万/㎡
2024年2月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.92万/㎡
2023年4月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,880万	19.98万/㎡
2023年1月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,900万	20.19万/㎡
2022年10月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,880万	19.98万/㎡
2022年3月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,698万	20.19万/㎡
2021年4月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.09万/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,080万	12.85万/㎡
2020年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,098万	14.24万/㎡
2020年10月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.22万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.24万/㎡
2020年7月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.91万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,200万	14.61万/㎡
2020年2月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	950万	11.57万/㎡
2019年12月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.8万/㎡
2019年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,180万	13.02万/㎡
2019年6月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	890万	10.37万/㎡
2019年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.61万/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	85㎡〜	1,100万	12.82万/㎡
2018年12月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.67万/㎡
2018年12月	3〜4階	4LDK	85㎡〜	890万	10.37万/㎡
2018年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,250万	16.21万/㎡
2018年10月	7〜8階	3LDK	80㎡〜	1,120万	13.64万/㎡
2018年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,180万	15.21万/㎡
2018年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.5万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,380万	17.79万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.37万/㎡
2018年1月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2017年11月	5〜6階	4SLDK	90㎡〜	1,490万	15.83万/㎡
2017年8月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.6万/㎡
2017年6月	5〜6階	4SLDK	90㎡〜	1,580万	16.79万/㎡
2016年10月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.54万/㎡
2016年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,290万	13.71万/㎡
2016年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.67万/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,499万	15.93万/㎡
2016年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.67万/㎡
2016年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,370万	16.68万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	930万	12.06万/㎡
2015年12月	5〜6階	4LDK	90㎡〜	1,480万	15.73万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	980万	12.71万/㎡
2015年10月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	1,580万	17.44万/㎡
2015年6月	7〜8階	4LDK	85㎡〜	1,190万	13.87万/㎡
2015年5月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	1,248万	16.18万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額90,250円。4LDKなら月額90,250円が相場です。

3LDK

78,250円

75,000〜80,000円

4LDK

90,250円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

6件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	78,000円	1,011円/㎡
2019年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	89,000円	946円/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	75,000円	892円/㎡
2019年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,037円/㎡
2018年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	80,000円	1,037円/㎡
2015年12月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	89,000円	946円/㎡
2015年10月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	95,000円	1,009円/㎡
2014年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	88,000円	935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。