フローラルシティ西の原二丁目
千葉県印西市西の原2丁目3-8 | 築31年 | 8棟
このページは8棟をまとめたフローラルシティ西の原二丁目全体の相場です（成約 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の9万/㎡から2025年は21万/㎡へ、7年間で133.1%上昇しました（年平均+19.0%）。直近3年では65.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
18.1〜27.1万円/㎡
市区町村ベースライン 30.2万円/㎡
補正係数 ×0.748
補正係数 ×0.748
代表面積 85.51㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 235件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 81件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の57%・54件）で、平均1,931万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,040万円、3SLDKは平均1,478万円です。
３ＬＤＫ
1,931万
54件
４ＬＤＫ
2,040万
27件
3LDK
1,969万
11件
3SLDK
1,478万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 54件 | 1,931万 | 992万 | 3,046万 |
| ４ＬＤＫ | 27件 | 2,040万 | 1,092万 | 2,976万 |
| 3LDK | 11件 | 1,969万 | 1,125万 | 3,323万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,478万 | 1,383万 | 1,587万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は25.3万円で、1-5階（13.4万円）と比べて11.9万円（+88.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
10件
13.4万/㎡
6-10階
4件
25.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県印西市西の原2丁目3-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 270戸 |
| 専有面積 | 77.40m² ～ 99.91m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
フローラルシティ西の原二丁目は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2号棟 | 1994年 | 5階建 | 270戸 | - | - | - | - |
| 3号棟 | 1995年 | 14階建 | - | - | - | - | - |
| 4号棟 | 1995年 | 14階建 | - | - | - | - | - |
| 5号棟 | 1995年 | 14階建 | - | - | - | - | - |
| 6号棟 | 1995年 | 14階建 | - | 10件 | 23.9万 | - | - |
| 7号棟 | 1994年 | 5階建 | 30戸 | 4件 | 13.3万 | - | - |
| 8号棟 | 1995年 | 地下1階付5階建 | 270戸 | 14件 | 12.8万 | - | - |
| 9号棟 | 1994年 | 5階建 | 20戸 | - | - | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション12棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
印西牧の原駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
印西市立西の原小学校
中学校
印西市立西の原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローラルシティ西の原二丁目 | 1995 | 270戸 | 12.8万 | 1,090万 |
| フローラルシティ西の原1丁目 | 1994 | 49戸 | - | - |
| オーベル西の原 | 1995 | 183戸 | 23.6万 | 1,980万 |
| フローラルシティ西の原一丁目9号棟 | 1994 | 30戸 | 7.4万 | 740万 |
| フローラルシティ西の原 | 1994 | 312戸 | - | - |
| フローラルシティ西の原2丁目 | 1995 | 270戸 | - | - |
| ガーデンコート西の原 | 1995 | 182戸 | 36.3万 | 2,590万 |
| 桜苑西の原団地5号棟 | 1996 | 234戸 | - | - |
| 桜苑西の原 | 1994 | 40戸 | - | - |
| アバンドーネ原4番街 | 2001 | 180戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.0万 | 8.8万 | 21.3万 | 13.5万 | 12.7万 | 29.8万 | 25.1万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 14.4万 | 12.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,150万 | 23.85万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 26.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,090万 | 12.75万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 29.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.81万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.97万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,080万 | 12.63万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.81万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.29万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 750万 | 8.77万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 770万 | 9.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。