八千代台パークハイツＡ
千葉県千葉市花見川区柏井1丁目20 | 築53年 | 326戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2016202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.1万/㎡から2023年は7.4万/㎡へ、7年間で9.2%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では28.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.4万円/㎡
レンジ
13.1〜21.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.7万円/㎡
補正係数 ×0.705
補正係数 ×0.705
代表面積 61.54㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 199件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・6件）で、平均419万円です。2LDKが最も高く平均569万円、3DKは平均419万円です。
2LDK
569万
3件
3DK
419万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 569万 | 523万 | 609万 |
| 3DK | 6件 | 419万 | 303万 | 750万 |
階数別の㎡単価
1-2階
2件
9.4万/㎡
3階以上
7件
8.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区柏井1丁目20 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-08（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 326戸 |
| 専有面積 | 58.65m² ～ 61.54m² |
| 分譲会社 | 長銀不動産 |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
八千代台駅
京成本線
学区情報
小学校
千葉市立花見川小学校
中学校
千葉市立花見川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八千代台パークハイツＡ | 1973 | 326戸 | 6.3万 | 390万 |
| 八千代台パークハイツA-１号棟 | 1973 | 30戸 | - | - |
| 花見川団地４街区 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地２-４号棟 | - | - | - | - |
| 花見川団地５街区 | - | - | - | - |
| ルネ八千代台 | 2014 | 129戸 | 52.6万 | 4,480万 |
| 花見川団地６－４号棟 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地６－８号棟 | 1968 | 40戸 | - | - |
| 花見川団地３街区 | 1968 | - | - | - |
| 花見川団地６－９号棟 | 1968 | 30戸 | - | - |
| 花見川団地１-６号棟 | 1968 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 61.54㎡ | 15.9万円 | 3DK | - | 南東 |
千葉市花見川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.2万円 | 2,678円 | 1,113 |
| 1DK/1LDK | 8.2万円 | 2,425円 | 332 |
| 2K/2DK | 5.4万円 | 1,425円 | 128 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,553円 | 115 |
| 3LDK+ | 8.5万円 | 1,407円 | 187 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8.1万 | - | - | 7.4万 |
| 2LDK | - | 10.3万 | 10.6万 | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 420万 | 6.83万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 450万 | 7.32万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 480万 | 7.8万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 530万 | 8.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 390万 | 6.34万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 590万 | 10.07万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 650万 | 10.57万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 500万 | 8.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。