八千代台ハイツ

千葉県千葉市花見川区天戸町1464-3 | 築52年 | 125戸

推定相場

八千代台ハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の9.3万/㎡から2025年は14.1万/㎡へ、12年間で51.6%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では26.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の50%・57件）で、平均741万円です。4LDKが最も高く平均1,292万円、2SDKは平均612万円です。

1LDK

6件

705万

2SDK

4件

612万

2SLDK

2件

843万

2LDK

20件

873万

3DK

57件

741万

3LDK

10件

758万

4LDK

10件

1,292万

5DK

4件

825万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	705万	524万	835万
2SDK	4件	612万	514万	694万
2SLDK	2件	843万	806万	880万
2LDK	20件	873万	144万	1,336万
3DK	57件	741万	289万	1,219万
3LDK	10件	758万	450万	1,560万
4LDK	10件	1,292万	807万	1,650万
5DK	4件	825万	749万	901万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.9万円で、1-3階（13.9万円）と比べて1.0万円（+7.2%）高くなっています。

1-3階

13.9万/㎡

29件

4-7階

14.9万/㎡

86件

最上層と最下層の差: +1.0万/㎡

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区天戸町1464-3
築年月	1974年10月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	125戸
専有面積	48.11m² ～ 93.99m²
分譲会社	新栄興産
施工会社	新井組
管理会社	京成ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

第二中学校バス停駅

よしの川ブルーライン

徒歩1分

学区情報

小学校

花見川第三

中学校

天戸

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
八千代台ハイツ	1974	125戸	14.4万	880万
花見川サンハイツ	1977	266戸	10.3万	500万
花見川サンハイツＡ棟	1977	266戸	8.4万	580万
花見川団地１-１１号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-１２号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-１３号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-１４号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-１０号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-５号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-９号棟	1968	-	-	-
花見川団地１-１６号棟	1968	-	-	-

売買データ分析（115件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

82件

1,000〜2,000万

33件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
2SLDK	-	-	-	-	-	-	14.1万	14.4万
3LDK	8.7万	-	-	13.9万	-	-	11.6万	7.1万
2LDK	9.5万	18.3万	18.8万	-	21.9万	23.6万	12.7万	19.5万
3DK	9.6万	10.8万	7.4万	-	22.7万	20.5万	20.8万	14.8万

全 115 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	880万	14.42万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	450万	7.13万/㎡
2025年4月	高層	2LDK	50㎡〜	990万	19.53万/㎡
2025年2月	低層	3DK	45㎡〜	999万	20.77万/㎡
2025年1月	低層	3DK	50㎡〜	450万	8.88万/㎡
2024年9月	中層	2SDK	50㎡〜	680万	13.42万/㎡
2024年8月	低層	3DK	45㎡〜	999万	20.77万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.42万/㎡
2024年7月	中層	2SLDK	55㎡〜	790万	14.06万/㎡
2024年6月	高層	2LDK	50㎡〜	480万	9.47万/㎡
2024年4月	中層	2SDK	50㎡〜	580万	11.45万/㎡
2024年3月	中層	2LDK	55㎡〜	890万	15.84万/㎡
2024年1月	低層	3DK	45㎡〜	999万	20.77万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	530万	8.68万/㎡
2023年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.5万/㎡
2023年7月	低層	3DK	45㎡〜	999万	20.77万/㎡
2023年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,150万	22.69万/㎡
2023年7月	高層	3DK	45㎡〜	1,150万	23.75万/㎡
2023年6月	低層	3DK	45㎡〜	999万	20.77万/㎡
2023年5月	高層	3DK	45㎡〜	1,150万	23.75万/㎡
2023年4月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.57万/㎡
2023年4月	低層	3DK	45㎡〜	1,099万	22.85万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.69万/㎡
2023年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.23万/㎡
2023年2月	高層	3DK	45㎡〜	1,280万	26.44万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	45㎡〜	1,180万	23.61万/㎡
2023年10月	中層	3DK	55㎡〜	650万	11.57万/㎡
2022年9月	高層	3DK	50㎡〜	1,180万	22.62万/㎡
2022年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,199万	24.93万/㎡
2022年9月	高層	3DK	45㎡〜	1,230万	24.66万/㎡
2022年8月	高層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.31万/㎡
2022年8月	高層	2LDK	50㎡〜	1,380万	25.46万/㎡
2022年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,240万	24.46万/㎡
2022年8月	高層	3DK	45㎡〜	1,350万	27.89万/㎡
2022年8月	高層	3DK	45㎡〜	1,240万	25.61万/㎡
2022年8月	高層	3DK	50㎡〜	1,350万	25.88万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	50㎡〜	780万	15.48万/㎡
2022年7月	高層	3DK	50㎡〜	1,350万	26.63万/㎡
2022年6月	中層	2LDK	60㎡〜	680万	11.14万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.3万/㎡
2022年5月	高層	3DK	50㎡〜	770万	15.19万/㎡
2022年4月	中層	1DK	50㎡〜	580万	11.51万/㎡
2022年3月	高層	3DK	50㎡〜	770万	15.19万/㎡
2022年2月	低層	3DK	45㎡〜	980万	20.38万/㎡
2022年2月	中層	3DK	50㎡〜	999万	19.71万/㎡
2022年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,199万	24.93万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	50㎡〜	1,280万	23.61万/㎡
2022年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,180万	23.66万/㎡
2022年11月	高層	3DK	50㎡〜	1,080万	21.31万/㎡
2022年11月	高層	3DK	45㎡〜	1,080万	22.31万/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額63,333円。

3DK

63,333円

62,000〜65,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	低層	2LDK	45㎡〜	52,000円	1,074円/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	62,000円	1,103円/㎡
2016年9月	中層	3DK	55㎡〜	63,000円	1,121円/㎡
2016年7月	中層	3DK	55㎡〜	65,000円	1,156円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。