新検見川グリーンハイツ

千葉県千葉市花見川区花園町1536 | 築42年 | 94戸

推定相場

新検見川グリーンハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

20152018202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の14.5万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、9年間で99.7%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.8万円/㎡

レンジ

14.3〜19.3万円/㎡

市区町村ベースライン 22.2万円/㎡
補正係数 ×0.757

代表面積 73.2㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 282件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均2,184万円です。3SLDKが最も高く平均2,597万円、3DKは平均1,143万円です。

3DK

2件

1,143万

3LDK

24件

2,184万

3SLDK

2件

2,597万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	1,143万	1,071万	1,214万
3LDK	24件	2,184万	1,040万	3,163万
3SLDK	2件	2,597万	2,597万	2,597万

階数別の㎡単価

1-5階

24.5万/㎡

21件

6-10階

21.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	千葉県千葉市花見川区花園町1536
築年月	1984-02（築42年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	94戸
専有面積	63.00m² ～ 86.41m²
分譲会社	ニチメン
施工会社	新井組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	常駐
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

新検見川駅

JR中央・総武線

徒歩12分

学区情報

小学校

花園小学校

中学校

花園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新検見川グリーンハイツ	1984	94戸	33.0万	2,080万
東急ドエル新検見川ビレジ11号棟	1983	20戸	11.2万	650万
東急ドエル新検見川ビレジ10号棟	1983	29戸	15.2万	880万
東急ドエル新検見川ビレジ1号棟	1983	20戸	12.2万	800万
藤和シティホームズ新検見川	1997	29戸	31.1万	2,180万
コスモ新検見川	1989	32戸	-	-
東急ドエル新検見川ビレジ3号棟	1983	30戸	11.7万	680万
東急ドエル新検見川ビレジ9号棟	1983	40戸	-	-
東急ドエル新検見川ビレジ4号棟	1983	30戸	8.4万	490万
プランヴェール新検見川	1995	31戸	17.2万	990万
東急ドエル新検見川ビレジ5号棟	1983	40戸	13.1万	760万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	17.9万	17.6万	14.2万	20.6万	23.6万	26.8万	35.4万	28.9万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.58万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,999万	27.05万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	25.58万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.02万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.2万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	34.61万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	1,290万	17.63万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.15万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	29.92万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,530万	34.57万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.59万/㎡
2021年8月	高層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.79万/㎡
2021年3月	高層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.27万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,899万	25.7万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	70㎡〜	1,250万	16.92万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,940万	30.8万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	13.97万/㎡
2018年5月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2018年3月	高層	3SLDK	70㎡〜	1,580万	21.59万/㎡
2018年12月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.21万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.13万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.77万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,588万	23.02万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	85㎡〜	1,550万	17.94万/㎡
2015年6月	低層	3DK	60㎡〜	850万	13.5万/㎡
2015年10月	低層	3DK	60㎡〜	750万	11.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額94,250円。

3LDK

94,250円

77,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,183円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,353円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	80㎡〜	100,000円	1,183円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,116円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。