藤和シティホームズ新検見川
千葉県千葉市花見川区花園町2482 | 築29年 | 29戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20092011201420162025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の23.8万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、16年間で14.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.2万円/㎡
レンジ
27.9〜46.5万円/㎡
市区町村ベースライン 22.0万円/㎡
補正係数 ×1.688
補正係数 ×1.688
代表面積 77.33㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 280件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均2,645万円です。4LDKが最も高く平均3,271万円、3LDKは平均2,645万円です。
3LDK
2,645万
11件
4LDK
3,271万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,645万 | 1,669万 | 4,798万 |
| 4LDK | 7件 | 3,271万 | 2,716万 | 4,580万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.3万円で、1-2階（25.9万円）と比べて2.4万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
7件
25.9万/㎡
3階以上
11件
28.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市花見川区花園町2482 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-09（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 70.15m² ～ 87.81m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新検見川駅
JR中央・総武線
学区情報
小学校
千葉市立花園小学校
中学校
千葉市立花園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ新検見川 | 1997 | 29戸 | 31.1万 | 2,180万 |
| 新検見川グリーンハイツ | 1984 | 94戸 | 33.0万 | 2,080万 |
| プランヴェール新検見川 | 1995 | 31戸 | 17.2万 | 990万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ10号棟 | 1983 | 29戸 | 15.2万 | 880万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ11号棟 | 1983 | 20戸 | 11.2万 | 650万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ1号棟 | 1983 | 20戸 | 12.2万 | 800万 |
| 東急ドエル新検見川ビレジ9号棟 | 1983 | 40戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ3号棟 | 1983 | 30戸 | 11.7万 | 680万 |
| 西小中台団地29号棟 | 1972 | 40戸 | - | - |
| 東急ドエル新検見川ビレジ4号棟 | 1983 | 30戸 | 8.4万 | 490万 |
| コスモ新検見川 | 1989 | 32戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2012 | 2014 | 2015 | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 26.3万 | 24.3万 | - | - | 27.0万 | 28.8万 | 27.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 30.4万 | 28.3万 | 26.1万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.08万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.61万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.51万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.12万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.28万/㎡ |
| 2016年1月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 26.08万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 2,399万 | 31.81万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.25万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2014年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,830万 | 32.23万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 29.39万/㎡ |
| 2012年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 24.27万/㎡ |
| 2011年7月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.26万/㎡ |
| 2010年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.02万/㎡ |
| 2010年3月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 24.57万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。