あすみが丘ガーデンコート丘の街
千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-9 | 築31年 | 5棟
このページは5棟をまとめたあすみが丘ガーデンコート丘の街全体の相場です（成約 152件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2025年は21万/㎡へ、12年間で114.9%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は80,000〜83,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
23.9〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 76.97㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の96%・72件）で、平均1,519万円です。3LDKが最も高く平均1,519万円、2LDKは平均1,254万円です。
2LDK
1,254万
3件
3LDK
1,519万
72件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,254万 | 810万 | 1,654万 |
| 3LDK | 72件 | 1,519万 | 966万 | 2,224万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.5万円で、1-5階（15.0万円）と比べて2.5万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階
46件
15万/㎡
6-10階
29件
17.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-01（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 57.99m² ～ 88.25m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（5棟）
あすみが丘ガーデンコート丘の街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 152件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10番館 | 1997年 | 15階建 | 140戸 | - | - | - | - |
| 11番館 | 1995年 | 10階建 | 104戸 | - | - | - | 1件 |
| ガーデンコート十番館 | 1997年 | 15階建 | 1戸 | 2件 | 16.9万 | 3件 | - |
| 九番館 | 1995年 | 地下1階付8階建 | 100戸 | 90件 | 14.8万 | 20件 | - |
| 十一番館 | 1995年 | 地下1階付10階建 | 104戸 | 60件 | 16.2万 | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
土気駅
JR外房線
学区情報
小学校
土気南小学校
中学校
土気南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あすみが丘ガーデンコート丘の街 | 1995 | 100戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| あすみが丘ガーデンコート杜の街六番館 | 1994 | 100戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| あすみが丘ガーデンコート丘の街1番館 | 1993 | 331戸 | - | - |
| サンクレイドルあすみが丘 | 2007 | 80戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| フェアロージュあすみが丘 | 1997 | 111戸 | 15.2万 | 1,300万 |
| トーストあすみが丘 | 1996 | 24戸 | 8.9万 | 650万 |
| アーバンタウンあすみが丘 | 2007 | - | 22.4万 | 2,390万 |
| イトーピア土気 | 1993 | 83戸 | 33.8万 | 2,198万 |
| コスモ土気エクストール | 1994 | 59戸 | - | - |
| サンヴェール千葉サザンヒルズ | 1992 | 204戸 | - | - |
| ウィザースレジデンス土気あすみが丘 | 2023 | 79戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,490万円 | 75.91㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,490万円 | 75.91㎡ | 32.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（75件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
15件
1,000〜2,000万
60件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | 14.9万 | 16.9万 | 16.9万 | 18.7万 | 19.0万 | 20.6万 | 21.0万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | - | 19.5万 | - |
全 75 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.51万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 15.45万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.55万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.84万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 18.2万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.79万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.5万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.76万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 19.47万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.51万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.29万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.81万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.88万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.81万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.87万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 18.15万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.57万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.75万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,600万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 13万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.92万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,120万 | 14.76万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,370万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.21万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,320万 | 17.15万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.93万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.5万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 860万 | 11.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 810万 | 10.53万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14.03万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 17.89万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 14.3万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.44万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 850万 | 11.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 940万 | 12.39万/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額86,462円。
3LDK
80,000〜98,000円
86,462円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 83,000円 | 1,177円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,186円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,054円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 98,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,134円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。