あすみが丘ガーデンコート杜の街
千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-6 | 築32年 | 8棟
このページは8棟をまとめたあすみが丘ガーデンコート杜の街全体の相場です（成約 338件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.2万/㎡から2026年は21.4万/㎡へ、13年間で61.9%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320152016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は78,000〜79,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.8万円/㎡
レンジ
23.9〜35.8万円/㎡
市区町村ベースライン 24.8万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 79.36㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 148件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・139件）で、平均1,605万円です。4LDKが最も高く平均1,994万円、2LDKは平均1,270万円です。
ー
1,624万
5件
2LDK
1,270万
4件
3LDK
1,605万
139件
4LDK
1,994万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 1,624万 | 1,049万 | 2,048万 |
| 2LDK | 4件 | 1,270万 | 1,156万 | 1,373万 |
| 3LDK | 139件 | 1,605万 | 1,033万 | 2,584万 |
| 4LDK | 20件 | 1,994万 | 950万 | 2,654万 |
階数別の㎡単価
1-3階
86件
16.8万/㎡
4-7階
69件
16.3万/㎡
8階以上
13件
15.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市緑区あすみが丘4丁目39-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-02（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 69.60m² ～ 81.71m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（8棟）
あすみが丘ガーデンコート杜の街は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 338件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | 5階建 | 24戸 | - | - | - | 1件 |
| 2番館 | 1993年 | 5階建 | 24戸 | - | - | - | 1件 |
| 8番館 | 1994年 | 4階建 | 34戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 1993年 | 5階建 | 37戸 | 24件 | 15.9万 | 2件 | - |
| 五番館 | 1993年 | 地下1階付8階建 | 58戸 | 50件 | 15.3万 | - | - |
| 参番館 | 1994年 | 地下1階付6階建 | 90戸 | 56件 | 18万 | 6件 | 1件 |
| 四番館 | 1993年 | 7階建 | 88戸 | 62件 | 14.6万 | - | 1件 |
| 七番館 | 1993年 | 6階建 | 40戸 | 46件 | 15.1万 | 14件 | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1993年 | - | - | - | - | - | - |
| 六番館 | 1994年 | 9階建 | 100戸 | 100件 | 16.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
土気駅
JR外房線
学区情報
小学校
千葉市立土気南小学校
中学校
千葉市立土気南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| あすみが丘ガーデンコート杜の街 | 1994 | 100戸 | 18.6万 | 1,380万 |
| あすみが丘ガーデンコート丘の街九番館 | 1995 | 100戸 | 19.5万 | 1,480万 |
| あすみが丘ガーデンコート丘の街1番館 | 1993 | 331戸 | - | - |
| サンクレイドルあすみが丘 | 2007 | 80戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| フェアロージュあすみが丘 | 1997 | 111戸 | 15.2万 | 1,300万 |
| トーストあすみが丘 | 1996 | 24戸 | 8.9万 | 650万 |
| アーバンタウンあすみが丘 | 2007 | - | 22.4万 | 2,390万 |
| イトーピア土気 | 1993 | 83戸 | 33.8万 | 2,198万 |
| コスモ土気エクストール | 1994 | 59戸 | - | - |
| サンヴェール千葉サザンヒルズ | 1992 | 204戸 | - | - |
| ウィザースレジデンス土気あすみが丘 | 2023 | 79戸 | - | - |
いま売出中の物件（5件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,580万円 | 75.43㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,580万円 | 75.43㎡ | 20.9万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 920万円 | 75.16㎡ | 12.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,680万円 | 75.57㎡ | 22.2万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1,280万円 | 88.96㎡ | 14.4万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（168件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで〜1,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
21件
1,000〜2,000万
138件
2,000〜3,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.5万 | 13.8万 | 17.0万 | 21.5万 | 20.5万 | 17.4万 | 19.9万 | 22.7万 |
| 4LDK | - | 12.4万 | - | 19.0万 | 17.3万 | - | 18.8万 | 17.6万 |
| 2LDK | - | - | 12.3万 | 16.9万 | - | - | - | - |
| ー | 17.9万 | 17.4万 | 16.5万 | - | - | - | - | - |
全 168 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 18.58万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.7万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,680万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.2万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,000万 | 12.54万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.67万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,250万 | 15.67万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 23.82万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,500万 | 18.81万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 990万 | 16.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 25.08万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,180万 | 13.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 13.61万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,300万 | 16.7万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 999万 | 12.59万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.13万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.21万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.13万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,290万 | 14.33万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,390万 | 18.4万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,380万 | 15.33万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,100万 | 13.87万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.92万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.91万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,590万 | 15.28万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,150万 | 14.49万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.24万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,650万 | 16.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.41万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.24万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.02万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,880万 | 18.95万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,930万 | 19.45万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.87万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,360万 | 16.65万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 19.95万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,240万 | 15.78万/㎡ |
他 118 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,545円。
3LDK
78,000〜90,000円
81,545円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
7件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 996円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 989円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 79,000円 | 996円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,046円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 80,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 997円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,023円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,001円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 90,000円 | 1,063円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 997円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。