総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›千葉県›千葉市中央区›登戸›シティファイブ

シティファイブ

千葉県千葉市中央区登戸１丁目１３－２１ | 築43年 | 1棟

このページは1棟をまとめたシティファイブ全体の相場です（成約 94件、うち棟が特定できない事例 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
シティファイブ
最新データ
2026年2月
売買44件 / 賃貸53件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.4万円。周辺エリア平均（52.4万円）より19.1%低く、千葉市中央区全体の平均（38.1万円）を11.4%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.7万/㎡から2026年は43.7万/㎡へ、12年間で76.7%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では67.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は101,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.4万円/㎡
レンジ
14.7〜22.1万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×0.404
代表面積 54.21㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 607件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の33%・14件）で、平均2,032万円です。4LDKが最も高く平均2,650万円、1Rは平均1,289万円です。
1R
3件
1,289万
1LDK
7件
1,577万
2DK
2件
1,421万
2LDK
14件
2,032万
3DK
3件
1,626万
3LDK
11件
2,290万
4LDK
3件
2,650万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 1,289万 1,020万 1,566万
1LDK 7件 1,577万 1,087万 1,833万
2DK 2件 1,421万 1,167万 1,675万
2LDK 14件 2,032万 1,346万 2,480万
3DK 3件 1,626万 1,299万 1,880万
3LDK 11件 2,290万 1,740万 2,645万
4LDK 3件 2,650万 2,633万 2,683万

階数別の㎡単価

1-3階
25.5万/㎡
5件
4-7階
28.7万/㎡
37件
8階以上
24.7万/㎡
2件

物件概要

所在地千葉県千葉市中央区登戸１丁目１３－２１
築年月1983-02（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数44戸
専有面積26.46m² ～ 76.96m²
分譲会社住宅開発
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

棟別の相場（1棟）

シティファイブは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 60件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 94件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1983年 9階建 44戸 60件 25.5万 46件 -
B棟 1983年 9階建 44戸 34件 27.7万 66件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉
新千葉駅
京成千葉線
徒歩2分
🚉
千葉駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / JR外房線 / JR内房線 / JR成田エクスプレス / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
徒歩5分

学区情報

小学校
千葉市立登戸小学校
中学校
千葉市立緑町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティファイブ 1983 44戸 42.4万 2,299万
プレシスヴィアラ千葉登戸 2023 56戸 87.2万 3,780万
千葉登戸シティタワー 2002 33戸 62.1万 5,000万
ライオンズマンション千葉駅南 1995 32戸 56.2万 3,380万
ステージファースト千葉駅南 2025 39戸 - -
エクセレントシティ千葉ザフロント 2025 31戸 - -
コスモレジデンス千葉登戸 2006 73戸 50.9万 4,100万
オーベル千葉ステイト 2002 68戸 66.7万 5,280万
ダイアパレスルクサ千葉シティ 2002 33戸 49.6万 3,250万
サンクレイドル千葉2 2026 43戸 - -
コスモヒルズ千葉登戸 2005 47戸 56.8万 4,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
30件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - - 23.8万 44.1万 43.7万
3DK - - - - - - 34.7万 -
1LDK - - 31.3万 - - 23.2万 - -
3LDK - 22.1万 32.1万 30.9万 27.7万 34.3万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,299万 42.42万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,399万 44.26万/㎡
2026年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,399万 44.27万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,480万 45.75万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 50㎡〜 2,299万 42.42万/㎡
2025年6月 中層 3DK 50㎡〜 1,880万 34.68万/㎡
2024年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,300万 23.84万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 50㎡〜 1,050万 20.28万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,350万 26.07万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,330万 34.28万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.67万/㎡
2023年5月 低層 2DK 40㎡〜 1,080万 26.15万/㎡
2023年4月 低層 2DK 40㎡〜 1,550万 37.53万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.89万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,099万 30.89万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.08万/㎡
2021年5月 中層 ー 50㎡〜 1,580万 31.28万/㎡
2021年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,580万 31.28万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.08万/㎡
2021年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,280万 33.55万/㎡
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 1,400万 20.6万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 65㎡〜 1,500万 22.07万/㎡
2020年11月 低層 1R 45㎡〜 1,260万 26.7万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,600万 23.55万/㎡
2019年10月 低層 1R 45㎡〜 780万 16.53万/㎡
2019年4月 低層 1R 45㎡〜 980万 20.77万/㎡
2018年12月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 25.34万/㎡
2018年7月 高層 2LDK 50㎡〜 1,280万 23.62万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.56万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 26.65万/㎡
2018年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,986万 25.81万/㎡
2018年4月 高層 2LDK 50㎡〜 1,330万 24.54万/㎡
2018年1月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.46万/㎡
2017年11月 中層 3DK 50㎡〜 980万 19.4万/㎡
2017年11月 中層 4LDK 75㎡〜 1,986万 25.81万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,380万 25.46万/㎡
2017年10月 高層 2LDK 50㎡〜 1,500万 27.67万/㎡
2017年8月 高層 2LDK 50㎡〜 1,500万 27.67万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 75㎡〜 1,986万 25.81万/㎡
2015年11月 高層 1LDK 50㎡〜 1,000万 19.8万/㎡
2015年9月 高層 1LDK 50㎡〜 1,000万 19.8万/㎡
2015年6月 高層 1LDK 50㎡〜 1,100万 21.78万/㎡
2014年12月 高層 2LDK 50㎡〜 1,498万 27.64万/㎡
2014年11月 高層 3DK 50㎡〜 1,180万 21.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の28%）で、平均月額81,400円。4LDKなら月額112,500円が相場です。
1DK
55,000円
55,000〜55,000円
1LDK
81,400円
70,000〜92,000円
2LDK
91,000円
90,000〜95,000円
3DK
88,769円
85,000〜98,000円
3LDK
116,500円
105,000〜130,000円
4LDK
112,500円
110,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
28件
10〜15万
16件
全 53 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,545円/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 112,000円 1,648円/㎡
2023年11月 中層 3DK 50㎡〜 98,000円 1,892円/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 118,000円 1,736円/㎡
2023年7月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,429円/㎡
2023年7月 中層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,624円/㎡
2022年7月 中層 3DK 50㎡〜 86,000円 1,660円/㎡
2022年2月 中層 1LDK 50㎡〜 90,000円 1,781円/㎡
2021年10月 低層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,078円/㎡
2021年10月 中層 1LDK 50㎡〜 92,000円 1,821円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 108,000円 1,589円/㎡
2021年9月 低層 1DK 25㎡〜 55,000円 2,078円/㎡
2021年6月 高層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,642円/㎡
2021年3月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,429円/㎡
2021年3月 高層 3DK 50㎡〜 91,000円 1,679円/㎡
2021年2月 中層 4LDK 75㎡〜 110,000円 1,429円/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,781円/㎡
2020年11月 高層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,660円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,660円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,660円/㎡
2020年7月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,483円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,483円/㎡
2020年6月 低層 1LDK 45㎡〜 70,000円 1,483円/㎡
2020年5月 高層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,781円/㎡
2019年8月 中層 1LDK 50㎡〜 85,000円 1,683円/㎡
2019年5月 高層 3DK 50㎡〜 89,000円 1,642円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,660円/㎡
2019年3月 高層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,660円/㎡
2019年2月 高層 3DK 50㎡〜 85,000円 1,568円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 50㎡〜 90,000円 1,660円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。