ダイアパレスルクサ千葉シティ
千葉県千葉市中央区登戸1丁目15-27 | 築24年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2013201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の33.3万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、12年間で52.3%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では18.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万12万10万
20142016
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.6万円/㎡
レンジ
45.5〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 45.5万円/㎡
補正係数 ×1.111
補正係数 ×1.111
代表面積 65.57㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 39件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の46%・22件）で、平均3,585万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均4,363万円、２ＬＤＫは平均3,133万円です。
３ＬＤＫ
3,585万
22件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,363万
2件
４ＬＤＫ
3,596万
4件
２ＬＤＫ
3,133万
11件
3LDK
3,322万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 22件 | 3,585万 | 2,367万 | 4,611万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,363万 | 3,925万 | 4,800万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 3,596万 | 3,200万 | 4,143万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 3,133万 | 2,515万 | 3,602万 |
| 3LDK | 9件 | 3,322万 | 2,890万 | 3,677万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.3万円で、1-5階（33.8万円）と比べて11.5万円（+34.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
33.8万/㎡
6-10階
6件
45.3万/㎡
最上層と最下層の差: +11.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県千葉市中央区登戸1丁目15-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 65.57m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 高弥建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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京成千葉線
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徒歩10分
千葉みなと駅
JR京葉線 / 千葉都市モノレール１号線 / 千葉都市モノレール２号線
学区情報
小学校
登戸小学校
中学校
緑町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレスルクサ千葉シティ | 2002 | 33戸 | 49.6万 | 3,250万 |
| 藤和シティホームズ千葉登戸 | 2001 | 62戸 | 55.3万 | 3,880万 |
| コスモレジデンス千葉登戸 | 2006 | 73戸 | 50.9万 | 4,100万 |
| ダイアパレス千葉登戸 | 1995 | 28戸 | 52.4万 | 3,299万 |
| 千葉登戸シティタワー | 2002 | 33戸 | 62.1万 | 5,000万 |
| ローテローゼ登戸 | 1995 | 24戸 | - | - |
| コスモヒルズ千葉登戸 | 2005 | 47戸 | 56.8万 | 4,380万 |
| エクセレントシティ千葉登戸 | 2019 | 37戸 | 59.2万 | 3,290万 |
| シティファイブ | 1983 | 44戸 | 42.4万 | 2,299万 |
| サニーハイツ登戸 | 1981 | 28戸 | - | - |
| 千葉登戸レジデンス | 2013 | 40戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | 34.0万 | 33.3万 | 40.4万 | 42.6万 | 54.1万 | 50.6万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,250万 | 49.57万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 51.71万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,550万 | 54.15万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,200万 | 42.6万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.39万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.25万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.78万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額155,750円。
3LDK
148,000〜165,000円
155,750円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,244円/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,314円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,104円/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 148,000円 | 2,257円/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 111,000円 | 1,693円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。