大関の一戸建て相場
千葉県八街市大関 | 35件の成約データ
千葉県八街市大関の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均809万円。軽量鉄骨造（716万円）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
29件
809万
軽量鉄骨造
3件
716万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
672万
100〜120㎡
11件
841万
120〜150㎡
5件
1,098万
150㎡以上
3件
6,025万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
877万
6〜8m
17件
731万
平均㎡単価
4.5万/㎡
平均価格
1,000万円
取引実績
35件
平均面積
196㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
4万
4万
'08'11'13'15'18'20'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
420万円
100㎡〜
4.2万/㎡
2024年第2四半期
730万円
165㎡〜
4.4万/㎡
2023年第1四半期
550万円
140㎡〜
3.9万/㎡
2022年第4四半期
540万円
135㎡〜
4.0万/㎡
2022年第1四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
880万円
170㎡〜
5.2万/㎡
2021年第4四半期
950万円
135㎡〜
7.0万/㎡
2021年第2四半期
110万円
100㎡〜
1.1万/㎡
2021年第1四半期
570万円
100㎡〜
5.7万/㎡
2020年第4四半期
570万円
130㎡〜
4.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八街市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-2,056人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得342万円（全国平均の0.87倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 72,713 | - |
| 2017 | 71,290 | - |
| 2019 | 69,509 | -1,675 |
| 2021 | 67,739 | -1,451 |
| 2023 | 67,006 | -2,222 |
| 2024 | 66,631 | -1,723 |
所得: 平均342万円（5年変化: +4.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-36.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八街市の一戸建てマップ
八街市内のエリアランキング
大関は八街市内9地区中8位（上位11%）。
単価4.5万/㎡。
1つ上の東吉田とは12%の差。