総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›千葉県›八千代市›大和田新田›ライオンズマンション西八千代

ライオンズマンション西八千代

千葉県八千代市大和田新田1054-7 | 築36年 | 159戸

推定相場
ライオンズマンション西八千代
最新データ
2026年2月
売買89件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（22.8万円）を37.6%上回って、八千代市全体の平均（24.3万円）を29.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2024年には100,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.9万円/㎡
レンジ
22.4〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×0.930
代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 255件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・68件）で、平均1,851万円です。2SLDKが最も高く平均1,994万円、2LDKは平均1,677万円です。
2SLDK
9件
1,994万
2LDK
11件
1,677万
3LDK
68件
1,851万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 1,994万 956万 2,397万
2LDK 11件 1,677万 1,237万 2,448万
3LDK 68件 1,851万 1,015万 2,781万

階数別の㎡単価

1-3階
24.3万/㎡
47件
4-7階
23万/㎡
35件
8階以上
21.3万/㎡
7件

物件概要

所在地千葉県八千代市大和田新田1054-7
築年月1990-10（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数159戸
専有面積57.20m² ～ 98.92m²
分譲会社大京
施工会社安藤建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代緑が丘駅
東葉高速線
徒歩12分

学区情報

小学校
八千代市立西高津小学校
中学校
八千代市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西八千代 1990 159戸 31.4万 2,199万
ノルディック八千代緑が丘 2009 109戸 25.2万 2,390万
リーベスト八千代緑が丘 1997 212戸 - -
アルファグランデ緑が丘3番街 2009 61戸 - -
グローリオ八千代緑が丘 2008 83戸 41.1万 2,680万
ダイアパレス八千代緑が丘 1997 62戸 - -
サニータウン習志野台スカイハイツ 1980 74戸 15.5万 1,380万
ハイホーム八千代緑が丘 1999 62戸 36.9万 2,790万
習志野台サンハイツ 1980 105戸 - -
高津団地5街区 1972 680戸 7.8万 380万
リーベスト八千代グリーンヒルズ 1997 42戸 26.6万 1,700万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,190万円 57.78㎡ 37.9万円 2LDK - 南西

売買データ分析（89件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
61件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 25.8万 18.2万 - 27.5万 28.1万 26.6万 29.4万 31.4万
2SLDK - 26.2万 22.8万 33.4万 - 30.2万 - -
2LDK 25.2万 19.8万 - - - 21.3万 - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,199万 31.4万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.96万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.18万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.65万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.63万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.54万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.19万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.68万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.54万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.49万/㎡
2024年5月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.18万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.21万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.84万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.83万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.29万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.69万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.71万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.55万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.18万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.34万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.55万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.43万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.18万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.34万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.04万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.69万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.43万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.55万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.67万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.18万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.19万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.68万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.92万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.2万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,360万 23.86万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.48万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,698万 32.78万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.83万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.19万/㎡
2022年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,090万 33.37万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.33万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.42万/㎡
2021年8月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,580万 25.23万/㎡
2021年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.44万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.69万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 16.05万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額75,200円。3LDKなら月額75,200円が相場です。
3DK
74,667円
73,000〜78,000円
3LDK
75,200円
65,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
29件
8〜10万
8件
10〜15万
1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 65,000円 974円/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,330円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,004円/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,049円/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,330円/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,195円/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,195円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 65,000円 974円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 65,000円 974円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 65,000円 974円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,049円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,094円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,094円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,110円/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,169円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。