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TOP›千葉県›八千代市›大和田新田›ライオンズマンション西八千代

ライオンズマンション西八千代

千葉県八千代市大和田新田1054-7 | 築36年 | 159戸

推定相場
ライオンズマンション西八千代
最新データ 2026年2月
売買89件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（22.8万円）を37.6%上回って、八千代市全体の平均（24.3万円）を29.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で105.4%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では18.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の72,000円から2024年には100,000円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 258件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・68件）で、平均1,851万円です。2SLDKが最も高く平均1,994万円、2LDKは平均1,677万円です。
2SLDK 9件 1,994万円
2LDK 11件 1,677万円
3LDK 68件 1,851万円
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 9件 1,994万 956万 2,397万
2LDK 11件 1,677万 1,237万 2,448万
3LDK 68件 1,851万 1,015万 2,781万

階数別の㎡単価

1-3階 24.3万/㎡ 47件
4-7階 23万/㎡ 35件
8階以上 21.3万/㎡ 7件

物件概要

所在地千葉県八千代市大和田新田1054-7
築年月1990-10（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数159戸
専有面積57.20m² ～ 98.92m²
分譲会社大京
施工会社安藤建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代緑が丘駅
東葉高速線
徒歩12分

学区情報

小学校
八千代市立西高津小学校
中学校
八千代市立高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西八千代 1990 159戸 31.4万 2,199万
ノルディック八千代緑が丘 2009 109戸 25.2万 2,390万
リーベスト八千代緑が丘 1997 212戸 - -
アルファグランデ緑が丘3番街 2009 61戸 - -
グローリオ八千代緑が丘 2008 83戸 41.1万 2,680万
ダイアパレス八千代緑が丘 1997 62戸 - -
サニータウン習志野台スカイハイツ 1980 74戸 15.5万 1,380万
ハイホーム八千代緑が丘 1999 62戸 36.9万 2,790万
習志野台サンハイツ 1980 105戸 - -
高津団地5街区 1972 680戸 7.8万 380万
リーベスト八千代グリーンヒルズ 1997 42戸 26.6万 1,700万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 61.08㎡ 27.5万円 3LDK - 南西
2,190万円 57.78㎡ 37.9万円 2LDK - -

売買データ分析（89件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 8件
1,000〜2,000万 61件
2,000〜3,000万 20件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182019202120222023202420252026
3LDK 25.8万 18.2万 - 27.5万 28.1万 26.6万 29.4万 31.4万
2SLDK - 26.2万 22.8万 33.4万 - 30.2万 - -
2LDK 25.2万 19.8万 - - - 21.3万 - -
全 89 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,199万 31.4万/㎡
2025年6月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.96万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.18万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.65万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.63万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.54万/㎡
2024年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.19万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.68万/㎡
2024年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡
2024年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.56万/㎡
2024年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.54万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.49万/㎡
2024年5月 5〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,890万 30.18万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.21万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.84万/㎡
2024年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,990万 29.83万/㎡
2024年2月 1〜2階 2LDK 60㎡〜 1,300万 21.29万/㎡
2024年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.69万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.71万/㎡
2024年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.55万/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.69万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.18万/㎡
2023年8月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.34万/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.55万/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.43万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.18万/㎡
2023年7月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,290万 34.34万/㎡
2023年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,450万 21.04万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.69万/㎡
2023年2月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.43万/㎡
2023年2月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,560万 25.55万/㎡
2023年1月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,690万 27.67万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.18万/㎡
2023年12月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,080万 31.19万/㎡
2023年10月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.68万/㎡
2023年10月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 1,980万 24.92万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,150万 31.2万/㎡
2023年10月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,360万 23.86万/㎡
2022年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.48万/㎡
2022年8月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 2,698万 32.78万/㎡
2022年7月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.83万/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.19万/㎡
2022年1月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 2,090万 33.37万/㎡
2022年12月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 2,090万 30.33万/㎡
2022年11月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.42万/㎡
2021年8月 1〜2階 2SLDK 60㎡〜 1,580万 25.23万/㎡
2021年7月 3〜4階 2SLDK 60㎡〜 1,280万 20.44万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.69万/㎡
2019年4月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 980万 16.05万/㎡
2019年4月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,280万 19.19万/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の92%）で、平均月額75,200円。3LDKなら月額75,200円が相場です。
3DK 74,667円 73,000〜78,000円
3LDK 75,200円 65,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 29件
8〜10万 8件
10〜15万 1件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,499円/㎡
2023年3月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 65,000円 974円/㎡
2023年3月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,330円/㎡
2023年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 67,000円 1,004円/㎡
2023年1月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,049円/㎡
2022年8月 5〜6階 3LDK 55㎡〜 75,000円 1,330円/㎡
2022年1月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,195円/㎡
2022年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2021年7月 5〜6階 3LDK 60㎡〜 73,000円 1,195円/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 65,000円 974円/㎡
2019年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 65,000円 974円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 65,000円 974円/㎡
2019年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2019年1月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2018年8月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2018年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2018年4月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2018年2月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2018年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2018年10月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2017年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,274円/㎡
2017年7月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2017年11月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 80,000円 1,199円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 70,000円 1,049円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,094円/㎡
2015年9月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 73,000円 1,094円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡
2015年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 90,000円 1,110円/㎡
2015年6月 5〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,169円/㎡
2015年5月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,124円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。