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TOP›千葉県›八千代市›大和田新田›ノルディック八千代緑が丘

ノルディック八千代緑が丘

千葉県八千代市大和田新田40-2 | 築17年 | 109戸

推定相場
ノルディック八千代緑が丘
最新データ 2026年3月
売買70件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.2万円。周辺エリア平均（22.8万円）を10.5%上回って、八千代市全体の平均（24.3万円）を3.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の26.1万/㎡から2026年は25.2万/㎡へ、12年間で3.5%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では14.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

13万11万9万7万
2014201520182021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2021年には86,000円へ、25.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×1.268
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 258件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・44件）で、平均2,630万円です。4SLDKが最も高く平均3,176万円、2LDKは平均2,345万円です。
ー 2件 3,028万円
2LDK 3件 2,345万円
3SLDK 16件 3,074万円
3LDK 44件 2,630万円
4SLDK 2件 3,176万円
4LDK 3件 2,881万円
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,028万 2,980万 3,076万
2LDK 3件 2,345万 2,248万 2,500万
3SLDK 16件 3,074万 2,390万 3,613万
3LDK 44件 2,630万 1,997万 3,533万
4SLDK 2件 3,176万 3,024万 3,328万
4LDK 3件 2,881万 2,165万 3,453万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は29.8万円で、1-3階（25.6万円）と比べて4.2万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階 25.6万/㎡ 38件
4-7階 29.8万/㎡ 32件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地千葉県八千代市大和田新田40-2
築年月2009-03（築17年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数109戸
専有面積70.61m² ～ 103.76m²
分譲会社マツヤハウジング
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社東邸管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
八千代緑が丘駅
東葉高速線
徒歩15分

学区情報

小学校
西高津小学校
中学校
高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ノルディック八千代緑が丘 2009 109戸 25.2万 2,390万
ライオンズマンション西八千代 1990 159戸 31.4万 2,199万
リーベスト八千代緑が丘 1997 212戸 - -
ダイアパレス八千代緑が丘 1997 62戸 - -
グローリオ八千代緑が丘 2008 83戸 41.1万 2,680万
アルファグランデ緑が丘3番街 2009 61戸 - -
ハイホーム八千代緑が丘 1999 62戸 36.9万 2,790万
高津団地5街区 1972 680戸 7.8万 380万
高津団地 1972 20戸 - -
リーベスト八千代グリーンヒルズ 1997 42戸 26.6万 1,700万
高津団地5街区11棟 1972 20戸 7.5万 350万

いま売出中の物件（2件）

2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,340万円 94.8㎡ 24.7万円 3LDK+S（納戸） - 南
2,580万円 75.78㎡ 34万円 3LDK - 南東

売買データ分析（70件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 19件
2,000〜3,000万 49件
3,000〜4,000万 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3SLDK - - 26.3万 26.3万 - 26.2万 - 25.2万
3LDK 25.9万 27.7万 29.8万 31.5万 27.4万 29.0万 36.0万 -
4LDK - - - 29.8万 28.7万 - - -
2LDK 23.7万 - - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,390万 25.22万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 35.97万/㎡
2024年9月 高層 ー 80㎡〜 2,880万 34.41万/㎡
2024年8月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,480万 26.17万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,390万 31.43万/㎡
2024年7月 高層 ー 80㎡〜 2,790万 33.34万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.2万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,450万 32.22万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,480万 26.17万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,080万 26.2万/㎡
2023年9月 高層 4SLDK 100㎡〜 2,980万 28.72万/㎡
2023年4月 高層 4SLDK 100㎡〜 3,280万 31.62万/㎡
2023年1月 高層 4LDK 100㎡〜 2,980万 28.72万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 80㎡〜 2,290万 27.37万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,698万 34.07万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.77万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,599万 32.9万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.1万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,599万 32.82万/㎡
2022年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,599万 32.9万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,000万 26.05万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,080万 27.1万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,698万 34.07万/㎡
2022年2月 低層 4LDK 75㎡〜 2,100万 27.35万/㎡
2022年2月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,490万 26.27万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 35.33万/㎡
2022年12月 高層 4LDK 100㎡〜 3,350万 32.29万/㎡
2022年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,380万 31万/㎡
2021年8月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,490万 26.27万/㎡
2021年5月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,500万 26.38万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.79万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.4万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,798万 35.33万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.74万/㎡
2019年8月 高層 2LDK 75㎡〜 1,780万 22.42万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.62万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 75㎡〜 1,999万 26.04万/㎡
2019年3月 高層 2LDK 75㎡〜 1,980万 24.94万/㎡
2019年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.39万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.32万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 75㎡〜 1,880万 23.68万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,830万 25.62万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 90㎡〜 2,150万 22.79万/㎡
2018年9月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,150万 22.88万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.52万/㎡
2018年8月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,150万 22.88万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.52万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.52万/㎡
2018年7月 中層 3SLDK 90㎡〜 2,180万 23.11万/㎡
2018年7月 低層 3SLDK 90㎡〜 2,280万 24.26万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額100,167円。
3LDK 100,167円 80,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 3件
10〜15万 3件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,218円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 90㎡〜 120,000円 1,272円/㎡
2015年4月 中層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,052円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,249円/㎡
2015年2月 中層 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,381円/㎡
2014年9月 低層 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,427円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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