レアシス八千代大和田
千葉県八千代市大和田475-6 | 築20年 | 19戸
推定相場
レアシス八千代大和田
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（16.6万円）を126.5%上回って、八千代市全体の平均（24.3万円）を54.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2010201620182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.6万/㎡から2024年は36.7万/㎡へ、14年間で28.3%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の62%・13件）で、平均1,633万円です。2LDKが最も高く平均2,033万円、1LDKは平均1,352万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 13件 | 1,633万 | 1,077万 | 3,078万 |
| 1LDK | 3件 | 1,352万 | 1,053万 | 1,734万 |
| 2LDK | 5件 | 2,033万 | 1,581万 | 2,435万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.6万円で、1-3階（30.7万円）と比べて14.9万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +14.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田475-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-10（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 36.31m² ～ 63.68m² |
| 分譲会社 | ジェイレックス・コーポレーション |
| 施工会社 | 吉原組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成大和田駅
京成本線
学区情報
小学校
八千代市立大和田南小学校
中学校
八千代市立大和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レアシス八千代大和田 | 2006 | 19戸 | 37.5万 | 2,080万 |
| アンベリール八千代大和田ステーションテラス | 2017 | 31戸 | - | - |
| ペルル大和田駅前 | 2002 | 44戸 | 29.2万 | 3,180万 |
| ドメイン八千代勝田台 | 2005 | 75戸 | - | - |
| ドメイン八千代台 | 2005 | 75戸 | - | - |
| ソレイユ鷹の台 | 1982 | 98戸 | - | - |
| 新栄コーポ | 1973 | 8戸 | 10.0万 | 500万 |
| ライオンズマンション千葉鷹の台 | 1991 | 33戸 | - | - |
| ハイネス勝田台壱番館 | 1989 | 60戸 | 19.3万 | 1,430万 |
| ダイアパレス勝田台南 | 1994 | 23戸 | - | - |
| ライフプラザ八千代台A棟 | 1996 | 18戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 31.4万 | 36.7万 |
| 1DK | 28.6万 | 51.8万 | 38.6万 | 30.6万 | - | 32.1万 | - |
| 1LDK | - | - | - | 21.8万 | 29.4万 | 34.4万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.53万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.7万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,080万 | 38.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,250万 | 34.43万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.45万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,190万 | 29.37万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,880万 | 47.1万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 870万 | 21.8万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.3万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 890万 | 22.3万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1SLK | 55㎡〜 | 1,480万 | 26.89万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 990万 | 24.8万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 51.83万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,130万 | 28.31万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,000万 | 49.36万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 2,100万 | 51.83万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,030万 | 25.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,180万 | 29.57万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.07万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 27.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。