ペルル大和田駅前
千葉県八千代市大和田574-1 | 築24年 | 44戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2011201420212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の30.2万/㎡から2025年は29.2万/㎡へ、14年間で3.5%下落しています（年平均-0.2%）。直近3年では28.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
47.3万円/㎡
レンジ
35.5〜59.2万円/㎡
市区町村ベースライン 32.1万円/㎡
補正係数 ×1.473
補正係数 ×1.473
代表面積 88.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 255件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均2,213万円です。4LDKが最も高く平均3,079万円、3LDKは平均2,213万円です。
3LDK
2,213万
10件
4LDK
3,079万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,213万 | 1,781万 | 3,543万 |
| 4LDK | 8件 | 3,079万 | 2,462万 | 4,573万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.1万円で、1-3階（22.0万円）と比べて1.1万円（+5.0%）高くなっています。
1-3階
7件
22万/㎡
4-7階
12件
23.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市大和田574-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 71.19m² ～ 111.97m² |
| 分譲会社 | 日選開発 |
| 施工会社 | ニッセン建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京成大和田駅
京成本線
🚉
徒歩31分
東葉勝田台駅
東葉高速線
学区情報
小学校
八千代市立大和田南小学校
中学校
八千代市立大和田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル大和田駅前 | 2002 | 44戸 | 29.2万 | 3,180万 |
| 新栄コーポ | 1973 | 8戸 | 10.0万 | 500万 |
| レアシス八千代大和田 | 2006 | 19戸 | 37.5万 | 2,080万 |
| ソレイユ鷹の台 | 1982 | 98戸 | - | - |
| アンベリール八千代大和田ステーションテラス | 2017 | 31戸 | - | - |
| ライオンズマンション千葉鷹の台 | 1991 | 33戸 | - | - |
| ライフプラザ八千代台 | 1996 | 90戸 | 23.2万 | 1,980万 |
| ドメイン八千代勝田台 | 2005 | 75戸 | - | - |
| ドメイン八千代台 | 2005 | 75戸 | - | - |
| リノア八千代台 | 1991 | 27戸 | 16.7万 | 1,490万 |
| セレナハイム八千代中央 | 1999 | 80戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2014 | 2016 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 20.8万 | 20.5万 | 23.0万 | 20.6万 | 29.2万 |
| 4LDK | 30.2万 | 27.0万 | 22.7万 | - | 22.5万 | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 3,180万 | 29.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 105㎡〜 | 2,250万 | 20.64万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 23.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.46万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.7万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.26万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 20.11万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,698万 | 20.7万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,880万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.57万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.8万/㎡ |
| 2012年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 26.99万/㎡ |
| 2011年3月 | 高層 | 4LDK | 110㎡〜 | 3,380万 | 30.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。