ハイネス勝田台
千葉県八千代市下市場2丁目1-16 | 築37年 | 2棟
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201320152017202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2023年は20万/㎡へ、10年間で45.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
24.7万円/㎡
レンジ
18.5〜30.9万円/㎡
市区町村ベースライン
31.4万円/㎡
補正係数 ×0.787
代表面積 73.95㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 258件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均1,706万円です。3LDKが最も高く平均1,706万円、2LDKは平均1,652万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,652万 | 1,451万 | 1,891万 |
| 3LDK | 10件 | 1,706万 | 1,218万 | 1,942万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県八千代市下市場2丁目1-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-09（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 73.59m² ～ 74.83m² |
| 分譲会社 | ハイネス恒産 |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ハイネス管理 |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ハイネス勝田台は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 36件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2番館 | 1989年 | 8階建 | 40戸 | - | - | - | 1件 |
| 壱番館 | 1989年 | 11階建 | 60戸 | 36件 | 20.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
東葉勝田台駅
東葉高速線
学区情報
小学校
勝田台小学校
中学校
勝田台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイネス勝田台 | 1989 | 60戸 | 19.3万 | 1,430万 |
| エクセレントシティ勝田台 | 2022 | 35戸 | 57.4万 | 3,280万 |
| ドメイン八千代台 | 2005 | 75戸 | - | - |
| アトレ八千代村上 | 2013 | 83戸 | - | - |
| ドメイン八千代勝田台 | 2005 | 75戸 | - | - |
| ダイアパレス勝田台南 | 1994 | 23戸 | - | - |
| ウエリス八千代村上1工区 | 2025 | 593戸 | - | - |
| ウエリス八千代村上2工区 | 2026 | 374戸 | - | - |
| ウエリス八千代村上 | 2024 | 967戸 | - | - |
| リバージュガーデンウィズ八千代 | 2005 | 110戸 | 39.5万 | 2,999万 |
| レクセルグランデ勝田台 | 2006 | 145戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 72.09㎡ | 24.7万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 18.7万 | 20.7万 | 20.0万 |
| 3LDK | 13.7万 | 12.8万 | 20.1万 | 20.5万 | 19.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 19.34万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.7万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.87万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.66万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.4万/㎡ |
| 2020年7月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.31万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,520万 | 20.66万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.02万/㎡ |
| 2017年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.15万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 950万 | 12.76万/㎡ |
| 2013年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.36万/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,200万 | 16.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。