貝渚の土地相場
千葉県鴨川市貝渚 | 30件の成約データ
千葉県鴨川市貝渚の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.6万円（成約30件、前年比+16.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が36,655円高くなります。
4m未満
6件
7万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
5件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて52%の差があります。
ほぼ長方形
11件
6万/坪
不整形
12件
4万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+-45%のプレミアムがあります。
北
6件
7万/坪
南
4件
4万/坪
西
5件
4万/坪
東
4件
4万/坪
南東
4件
4万/坪
接面道路無
3件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
2件
事務所
1件
平均坪単価
7.6万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
604万円
取引実績
30件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112015202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪1万円へ、18年間で88.3%下落（年平均-4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
30万円
23坪〜（75㎡〜）
1.3万/坪
2025年第2四半期
600万円
45坪〜（150㎡〜）
13.2万/坪
2024年第2四半期
720万円
115坪〜（380㎡〜）
6.3万/坪
2024年第1四半期
170万円
24坪〜（80㎡〜）
7.0万/坪
2024年第1四半期
280万円
94坪〜（310㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
800万円
197坪〜（650㎡〜）
4.1万/坪
2021年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
2020年第3四半期
800万円
76坪〜（250㎡〜）
10.6万/坪
2019年第1四半期
160万円
27坪〜（90㎡〜）
5.9万/坪
2017年第4四半期
520万円
60坪〜（200㎡〜）
8.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（鴨川市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-450人/年
🔴 供給: 空き家率31.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 34,453 | - |
| 2017 | 33,562 | - |
| 2019 | 32,673 | -184 |
| 2021 | 31,842 | +6 |
| 2023 | 30,820 | -391 |
| 2024 | 30,209 | -501 |
所得: 平均326万円（5年変化: +3.2%/年）
空き家率: 31.3%（2018年: 28.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-25.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
鴨川市の土地マップ
鴨川市内のエリアランキング
貝渚は鴨川市内5地区中5位（上位0%）。
坪単価7.6万/坪。
1つ上の天津とは4%の差。
お手頃帯（5〜5位）
5
貝渚 ◀
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7.6万/坪
貝渚周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 鴨川市貝渚字川口２９９８番２ | 2.2万/㎡ | - | 住宅 | 安房鴨川 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）