佐原の土地相場
千葉県香取市佐原 | 232件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県香取市佐原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約232件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,549円高くなります。
4m未満
47件
6万/坪
4〜6m
98件
7万/坪
6〜8m
39件
7万/坪
8m以上
36件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、袋地等（3万円）と比べて131%の差があります。
ほぼ長方形
85件
7万/坪
不整形
55件
7万/坪
長方形
37件
7万/坪
ほぼ整形
19件
6万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ台形
20件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
袋地等
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
15件
8万/坪
南西
36件
8万/坪
北
19件
8万/坪
東
18件
8万/坪
南東
27件
7万/坪
北東
42件
6万/坪
北西
52件
6万/坪
西
14件
5万/坪
接面道路無
9件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の55%が「住宅」目的です。
住宅
56件
その他
40件
倉庫
4件
店舗
2件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
971万円
取引実績
232件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2026年は坪4万円へ、18年間で74.3%下落（年平均-4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
109坪〜（360㎡〜）
3.7万/坪
2025年第3四半期
100万円
48坪〜（160㎡〜）
2.1万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
67坪〜（220㎡〜）
15.0万/坪
2025年第3四半期
40万円
21坪〜（70㎡〜）
1.9万/坪
2025年第3四半期
280万円
85坪〜（280㎡〜）
3.3万/坪
2025年第2四半期
420万円
56坪〜（185㎡〜）
7.5万/坪
2025年第2四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
2024年第4四半期
580万円
50坪〜（165㎡〜）
11.6万/坪
2024年第4四半期
180万円
27坪〜（90㎡〜）
6.6万/坪
2024年第3四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（香取市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-867人/年
🟡 供給: 空き家率16.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得320万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,015 | - |
| 2017 | 77,838 | - |
| 2019 | 75,538 | -552 |
| 2021 | 73,129 | -468 |
| 2023 | 70,791 | -796 |
| 2024 | 69,575 | -993 |
所得: 平均320万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 16.9%（2018年: 14.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.7%、2050年-41.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
香取市の土地マップ
香取市内のエリアランキング
佐原は香取市内6地区中1位（上位83%）。
坪単価10.5万/坪。
高価格帯（1〜2位）
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10.5万/坪
佐原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 香取市佐原字竹之下イ８８番５ | 5.3万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 佐原 230m |
| 香取市佐原字神明前イ６９２番２ | 4.1万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 佐原 610m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）