ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク
千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目13 | 築9年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
202120222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の49.3万/㎡から2026年は45.4万/㎡へ、5年間で7.9%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
12万11万10万9万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は104,000〜109,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
3,725万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 3,725万 | 2,634万 | 6,032万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
47.7万/㎡
4-7階
14件
46.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 2017-05（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.43m² ～ 78.12m² |
| 分譲会社 | リベレステ |
| 施工会社 | リベレステ |
| 管理会社 | リプレイス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
くぬぎ山駅
京成松戸線
🚉
徒歩10分
大町駅
北総鉄道北総線
学区情報
小学校
鎌ケ谷市立西部小学校
中学校
鎌ケ谷市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク | 2017 | 56戸 | 42.2万 | 2,980万 |
| ワコーレ鎌ヶ谷 | 1990 | 104戸 | 30.5万 | 1,590万 |
| コープ野村鎌ヶ谷 | 1981 | 45戸 | 9.1万 | 700万 |
| レクセルマンションくぬぎ山 | 2000 | 48戸 | 24.1万 | 1,880万 |
| ロータリーパレスくぬぎ山 | 2007 | 116戸 | - | - |
| くぬぎ山ハビテーション | 1979 | 28戸 | 14.0万 | 790万 |
| ルネアッタ鎌ヶ谷 | 2007 | 93戸 | 32.8万 | 2,480万 |
| 小田急くぬぎ山マンション | 1975 | 60戸 | - | - |
| リスティーナくぬぎ山 | 1991 | 41戸 | - | - |
| ガーデンコート松戸五香 | 1997 | 72戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス松戸元山 | 1994 | 51戸 | 19.7万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,300万円 | 67.2㎡ | 49.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.3万 | 46.5万 | 49.9万 | 48.1万 | 44.0万 | 45.4万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.36万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.66万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,999万 | 42.51万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.84万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.47万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,600万 | 51.02万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,340万 | 47.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 52.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.49万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額108,571円。
3LDK
104,000〜114,000円
108,571円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,607円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,528円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 114,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 104,000円 | 1,474円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。