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ワコーレ鎌ヶ谷

千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目7-11、2-40 | 築36年 | 2棟

このページは2棟をまとめたワコーレ鎌ヶ谷全体の相場です（成約 126件、うち棟が特定できない事例 68件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ワコーレ鎌ヶ谷
最新データ
2024年4月
売買42件 / 賃貸28件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.5万円。周辺エリア平均（25.4万円）を19.7%上回って、鎌ケ谷市全体の平均（20.5万円）を48.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17万/㎡から2024年は30.5万/㎡へ、11年間で79.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20152017201920212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の69,000円から2022年には80,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・23件）で、平均1,929万円です。2LDKが最も高く平均1,929万円、2DKは平均1,690万円です。
2DK
4件
1,690万
2LDK
23件
1,929万
3DK
15件
1,781万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,690万 1,229万 2,299万
2LDK 23件 1,929万 996万 2,918万
3DK 15件 1,781万 956万 3,558万

階数別の㎡単価

1-3階
25.3万/㎡
15件
4-7階
19.6万/㎡
27件

物件概要

所在地千葉県鎌ケ谷市くぬぎ山4丁目7-11、2-40
築年月1990-08（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数104戸
専有面積44.55m² ～ 54.67m²
分譲会社檜不動産
施工会社住友建設 小川建設
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式日勤
土地権利所有権

棟別の相場（2棟）

ワコーレ鎌ヶ谷は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 68件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 126件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 6階建 104戸 68件 20.1万 56件 -
1号館 1990年 地下1階付5階建 43戸 28件 20万 - -
2号館 1990年 6階建 57戸 30件 19.8万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
くぬぎ山駅
京成松戸線
徒歩1分

学区情報

小学校
西部小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコーレ鎌ヶ谷 1990 104戸 30.5万 1,590万
くぬぎ山ハビテーション 1979 28戸 14.0万 790万
コープ野村鎌ヶ谷 1981 45戸 9.1万 700万
ベルドゥムール鎌ヶ谷オーク 2017 56戸 42.2万 2,980万
レクセルマンションくぬぎ山 2000 48戸 24.1万 1,880万
ロータリーパレスくぬぎ山 2007 116戸 - -
小田急くぬぎ山マンション 1975 60戸 - -
ルネアッタ鎌ヶ谷 2007 93戸 32.8万 2,480万
リスティーナくぬぎ山 1991 41戸 - -
ガーデンコート松戸五香 1997 72戸 - -
東急ドエルアルス松戸元山 1994 51戸 19.7万 1,490万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
22件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232024
2LDK - - - - 30.3万 28.9万 22.6万 30.5万
3DK 17.8万 18.1万 18.8万 17.1万 17.8万 21.1万 20.7万 -
2DK - - - - 17.2万 - - -
全 42 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 1,590万 30.46万/㎡
2023年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,080万 20.7万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 1,180万 22.61万/㎡
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,100万 21.08万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.7万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.3万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,610万 24.7万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,610万 30.85万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 1,550万 29.7万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,650万 31.61万/㎡
2022年6月 中層 2LDK 50㎡〜 1,790万 34.3万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 830万 15.9万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 45㎡〜 1,499万 30.29万/㎡
2021年10月 中層 2DK 45㎡〜 850万 17.18万/㎡
2021年9月 中層 3DK 50㎡〜 930万 17.82万/㎡
2020年1月 高層 3DK 50㎡〜 890万 17.05万/㎡
2019年3月 高層 3DK 50㎡〜 980万 18.78万/㎡
2018年6月 高層 3DK 50㎡〜 1,288万 24.68万/㎡
2018年2月 高層 3DK 50㎡〜 500万 9.58万/㎡
2018年2月 高層 3DK 50㎡〜 1,050万 20.12万/㎡
2017年3月 中層 3DK 50㎡〜 930万 17.82万/㎡
2016年12月 低層 2DK 45㎡〜 780万 15.76万/㎡
2016年10月 中層 3DK 50㎡〜 950万 18.2万/㎡
2016年4月 高層 2LDK 45㎡〜 990万 20.01万/㎡
2016年2月 高層 2LDK 45㎡〜 990万 20.01万/㎡
2015年11月 中層 2LDK 45㎡〜 980万 19.8万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 45㎡〜 990万 20.01万/㎡
2015年11月 高層 2LDK 45㎡〜 1,080万 21.82万/㎡
2015年10月 高層 2LDK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2015年4月 中層 3DK 50㎡〜 790万 15.14万/㎡
2015年4月 高層 2LDK 45㎡〜 980万 19.8万/㎡
2015年3月 高層 3DK 50㎡〜 1,280万 24.53万/㎡
2015年1月 高層 3DK 50㎡〜 870万 16.05万/㎡
2015年1月 高層 2LDK 45㎡〜 1,180万 23.84万/㎡
2014年8月 中層 2LDK 45㎡〜 830万 16.77万/㎡
2014年8月 中層 2LDK 45㎡〜 798万 16.13万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 45㎡〜 810万 16.37万/㎡
2014年2月 中層 3DK 50㎡〜 1,680万 32.19万/㎡
2014年2月 中層 2DK 45㎡〜 830万 16.77万/㎡
2013年10月 中層 2LDK 50㎡〜 1,100万 21.08万/㎡
2013年7月 中層 3DK 50㎡〜 740万 13.65万/㎡
2013年6月 高層 2DK 50㎡〜 850万 16.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の46%）で、平均月額81,923円。3DKなら月額81,923円が相場です。
1LDK
64,400円
64,000〜65,000円
2LDK
70,444円
69,000〜75,000円
3DK
81,923円
65,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
12件
全 28 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2022年5月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2021年10月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2021年4月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2020年12月 高層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,341円/㎡
2020年10月 高層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,437円/㎡
2020年10月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 50㎡〜 64,000円 1,259円/㎡
2020年4月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 60㎡〜 64,000円 1,037円/㎡
2020年1月 低層 1LDK 50㎡〜 64,000円 1,259円/㎡
2019年12月 低層 1LDK 60㎡〜 65,000円 1,053円/㎡
2019年10月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,134円/㎡
2019年10月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,279円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,134円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2019年4月 中層 3DK 50㎡〜 80,000円 1,532円/㎡
2019年2月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2018年10月 高層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,245円/㎡
2018年8月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2018年7月 中層 2DK 45㎡〜 60,000円 1,212円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2018年1月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2017年4月 中層 3DK 50㎡〜 90,000円 1,724円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,145円/㎡
2015年1月 低層 2LDK 60㎡〜 69,000円 1,129円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。