福王台の土地相場
千葉県袖ケ浦市福王台 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県袖ケ浦市福王台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価20.8万円（成約96件、前年比-37.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,944円高くなります。
4〜6m
4件
35万/坪
6〜8m
59件
42万/坪
8m以上
32件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（23万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ長方形
44件
46万/坪
長方形
27件
40万/坪
ほぼ台形
9件
34万/坪
ほぼ正方形
7件
34万/坪
不整形
3件
23万/坪
道路の方位と坪単価
北東
16件
51万/坪
北西
18件
44万/坪
南西
27件
41万/坪
南東
25件
36万/坪
東
5件
35万/坪
南
4件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
24件
その他
1件
平均坪単価
20.8万/坪
6.3万/㎡
前年比 ▼37.7%
平均価格
1,764万円
取引実績
96件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪28万円へ、17年間で+56.8%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000万円
127坪〜（420㎡〜）
15.7万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
50坪〜（165㎡〜）
40.1万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
79坪〜（260㎡〜）
28.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
79坪〜（260㎡〜）
26.7万/坪
2024年第2四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2024年第2四半期
3,000万円
160坪〜（530㎡〜）
18.7万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
157坪〜（520㎡〜）
10.8万/坪
2024年第2四半期
2,500万円
76坪〜（250㎡〜）
33.1万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
福王台は袖ケ浦市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価20.8万/坪。
1つ上の長浦駅前とは15%の差。
福王台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市福王台１丁目２６番２５ | 6.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 袖ケ浦 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）