のぞみ野の一戸建て相場
千葉県袖ケ浦市のぞみ野 | 130件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県袖ケ浦市のぞみ野の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.4万円（成約130件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,268万円。木造（1,211万円）との差は5%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
1,268万
木造
113件
1,211万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
891万
80〜100㎡
15件
1,211万
100〜120㎡
67件
1,260万
120〜150㎡
36件
1,023万
150㎡以上
3件
1,874万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
815万
6〜8m
91件
1,193万
8m以上
26件
1,480万
平均㎡単価
9.4万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
1,880万円
取引実績
130件
平均面積
206㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
4万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
8
築11-15年
8
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,823万円
16件
３ＬＤＫ
2,080万円
5件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,936万円
5件
５ＬＤＫ
1,933万円
3件
４ＤＫ
610万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
300万円
200㎡〜
1.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
・５ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
185㎡〜
16.2万/㎡
2025年第3四半期
700万円
170㎡〜
4.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
9.0万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
13.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
205㎡〜
・４ＬＤＫ
7.8万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
7.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の一戸建てマップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
のぞみ野は袖ケ浦市内13地区中12位（上位8%）。
単価9.4万/㎡。
1つ上の代宿とは4%の差。