神納の土地相場
千葉県袖ケ浦市神納 | 155件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県袖ケ浦市神納の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約155件、前年比+141.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大199%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,371円高くなります。
4m未満
7件
16万/坪
4〜6m
38件
24万/坪
6〜8m
89件
29万/坪
8m以上
11件
47万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価39万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて174%の差があります。
ほぼ整形
4件
39万/坪
ほぼ正方形
6件
36万/坪
ほぼ長方形
72件
32万/坪
長方形
34件
30万/坪
ほぼ台形
17件
18万/坪
袋地等
4件
17万/坪
不整形
16件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+44%のプレミアムがあります。
南西
15件
54万/坪
南東
21件
30万/坪
南
21件
27万/坪
北西
29件
26万/坪
北東
14件
25万/坪
東
13件
24万/坪
西
27件
24万/坪
北
11件
19万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
72件
その他
5件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▲141.7%
平均価格
1,061万円
取引実績
155件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
43万32万21万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2025年は坪21万円へ、17年間で+117.3%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2025年第1四半期
270万円
82坪〜（270㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
950万円
59坪〜（195㎡〜）
16.1万/坪
2024年第2四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2023年第3四半期
1,800万円
67坪〜（220㎡〜）
27.0万/坪
2023年第3四半期
210万円
17坪〜（55㎡〜）
12.6万/坪
2023年第3四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第3四半期
1,300万円
172坪〜（570㎡〜）
7.5万/坪
2023年第3四半期
1,500万円
151坪〜（500㎡〜）
9.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（袖ケ浦市全体）
🟢 需要: 人口+0.5%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率9.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.95倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,063 | - |
| 2017 | 62,897 | - |
| 2019 | 64,348 | +791 |
| 2021 | 65,360 | +630 |
| 2023 | 66,022 | +573 |
| 2024 | 66,091 | +303 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.8%（2018年: 9.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
袖ケ浦市の土地マップ
袖ケ浦市内のエリアランキング
神納は袖ケ浦市内11地区中7位（上位36%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の蔵波とは0%の差。
神納周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 袖ケ浦市神納２丁目３番７ | 6.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 袖ケ浦 1300m |
| 袖ケ浦市神納字柳原１３１７番３ | 3.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 袖ケ浦 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）