小林の一戸建て相場
千葉県茂原市小林 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県茂原市小林の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.8万円（成約59件、前年比+13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,391万円。木造（1,283万円）との差は164%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,391万
軽量鉄骨造
6件
2,232万
木造
42件
1,283万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
886万
80〜100㎡
10件
1,293万
100〜120㎡
12件
1,199万
120〜150㎡
7件
1,637万
150㎡以上
17件
2,462万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
20件
1,172万
6〜8m
23件
1,805万
8m以上
14件
2,088万
平均㎡単価
5.8万/㎡
前年比 ▲13.5%
平均価格
1,631万円
取引実績
59件
平均面積
329㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万8万6万4万2万
6万
8万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
5
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
5
築26-30年
6
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,005万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
750万円
1件
３ＤＫ
880万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
880万円
115㎡〜
・３ＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
750万円
210㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
3.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
8.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
1200㎡〜
2.6万/㎡
2025年第1四半期
5,600万円
460㎡〜
12.2万/㎡
2024年第3四半期
990万円
170㎡〜
5.8万/㎡
2024年第3四半期
1,500万円
330㎡〜
4.5万/㎡
2024年第3四半期
580万円
165㎡〜
3.5万/㎡
2024年第1四半期
1,800万円
330㎡〜
5.5万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
350㎡〜
10.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茂原市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転入超過+260人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得312万円（全国平均の0.82倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 91,855 | - |
| 2016 | 90,949 | - |
| 2018 | 89,751 | -440 |
| 2020 | 88,280 | -453 |
| 2022 | 87,358 | +379 |
| 2023 | 86,613 | +42 |
所得: 平均312万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 20%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.7%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茂原市の一戸建てマップ
茂原市内のエリアランキング
小林は茂原市内17地区中8位（上位53%）。
単価5.8万/㎡。
1つ上の大芝とは12%の差。
中価格帯（7〜12位）
小林周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茂原市小林字南向田２００３番１外 | 4.8万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 茂原 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）