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asobi+ルネアクシアム

千葉県船橋市山手1丁目1-3 | 築25年 | 2棟

このページは2棟をまとめたasobi+ルネアクシアム全体の相場です（成約 420件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
asobi+ルネアクシアム
最新データ
2026年3月
売買209件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.2万円。周辺エリア平均（38.0万円）を34.8%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を34.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
2009201220152018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の32.3万/㎡から2026年は57.4万/㎡へ、17年間で77.6%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の116,000円から2023年には150,000円へ、29.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.5万円/㎡
レンジ
35.3〜47.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.032
代表面積 93.24㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・115件）で、平均4,291万円です。4SLDKが最も高く平均5,887万円、3LDKは平均4,291万円です。
2LDK
3件
5,432万
3LDK
115件
4,291万
3SLDK
5件
4,531万
4SLDK
6件
5,887万
4LDK
80件
5,190万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 5,432万 5,164万 5,969万
3LDK 115件 4,291万 3,173万 7,258万
3SLDK 5件 4,531万 3,975万 5,387万
4SLDK 6件 5,887万 4,359万 6,980万
4LDK 80件 5,190万 4,107万 7,165万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は41.6万円で、1-3階（38.7万円）と比べて2.9万円（+7.5%）高くなっています。
1-3階
38.7万/㎡
63件
4-7階
36.4万/㎡
55件
8階以上
41.6万/㎡
91件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市山手1丁目1-3
築年月2001-08（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数721戸
専有面積72.45m² ～ 124.77m²
分譲会社総合地所
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

棟別の相場（2棟）

asobi+ルネアクシアムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 420件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
Asobi+ ルネ・アクシアム - - - - - - -
ルネアクシアム 2001年 14階建 721戸 420件 37.3万 80件 4件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉
山手三丁目バス停駅
JR根岸線
徒歩1分
🚉
新船橋駅
東武アーバンパークライン（東武野田線）
徒歩10分

学区情報

小学校
市立行田東小学校
中学校
市立行田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
asobi+ルネアクシアム 2001 721戸 51.2万 3,980万
船橋山手スカイハイツ 1980 90戸 - -
コスモ船橋海神 2000 28戸 29.8万 3,880万
パルテール船橋山手 2008 142戸 47.2万 3,590万
船橋ダイヤハイツ3号棟 1978 42戸 16.9万 980万
レックス船橋山手ガーデンステージ 1999 48戸 48.4万 3,480万
新船橋ハイツ 1975 30戸 18.4万 1,040万
パールマンション船橋2 1982 30戸 - -
サーパス船橋山手 2007 46戸 42.6万 3,999万
エクセレントシティ船橋ロイヤルヒル 2021 74戸 68.1万 4,680万
パークホームズ船橋海神の丘 2007 166戸 60.9万 4,200万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
4,000万円 85.15㎡ 47万円 3LDK - 南
5,880万円 92.12㎡ 63.8万円 3LDK - 南
5,980万円 92.58㎡ 64.6万円 3LDK - 南
6,490万円 92.37㎡ 70.3万円 4LDK - 東

売買データ分析（209件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
55件
3,000〜4,000万
100件
4,000〜5,000万
42件
5,000〜7,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 39.7万 40.6万 41.2万 42.0万 51.6万 50.1万 50.9万 56.7万
4SLDK - 39.1万 43.9万 - - - - 56.0万
4LDK 37.5万 39.0万 39.9万 48.7万 46.8万 - 51.0万 60.3万
2LDK - - - 50.1万 47.2万 - - -
全 209 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.17万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 5,299万 62.28万/㎡
2026年2月 7〜9階 4SLDK 120㎡〜 6,980万 55.95万/㎡
2026年1月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 6,199万 60.31万/㎡
2025年12月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,480万 48.5万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 6,599万 64.2万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,980万 51.17万/㎡
2025年11月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,580万 49.12万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,880万 51.69万/㎡
2025年10月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,580万 44.47万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,880万 45.6万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,180万 49.09万/㎡
2025年7月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 4,850万 52.02万/㎡
2025年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 5,480万 58.04万/㎡
2025年7月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 4,880万 52.84万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,280万 50.3万/㎡
2025年5月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 4,890万 47.57万/㎡
2025年4月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,980万 48.45万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,480万 52.29万/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,470万 47.84万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 100㎡〜 5,680万 55.26万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 5,480万 58.78万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.25万/㎡
2023年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.28万/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 3,980万 42.69万/㎡
2023年9月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,980万 47.24万/㎡
2023年8月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,980万 47.24万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.63万/㎡
2023年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 57.66万/㎡
2023年8月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 4,480万 44.81万/㎡
2023年7月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,880万 47.48万/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,980万 53.41万/㎡
2023年6月 1〜3階 4LDK 100㎡〜 4,280万 41.72万/㎡
2023年5月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 5,380万 52.34万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 4,980万 47.24万/㎡
2023年4月 10〜12階 4LDK 105㎡〜 4,980万 47.43万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,380万 46.98万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.24万/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 3,850万 37.48万/㎡
2023年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,380万 43.46万/㎡
2023年2月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 6,999万 67.95万/㎡
2023年1月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.31万/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 105㎡〜 5,280万 50.09万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,280万 46.24万/㎡
2022年9月 13〜14階 4LDK 100㎡〜 4,998万 48.71万/㎡
2022年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 3,580万 42.9万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,480万 36.86万/㎡
2021年12月 10〜12階 4LDK 100㎡〜 4,680万 45.44万/㎡
2021年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.05万/㎡
2021年10月 1〜3階 4LDK 90㎡〜 3,680万 39.47万/㎡

他 159 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額136,406円。4LDKなら月額159,125円が相場です。
3LDK
136,406円
85,000〜170,000円
4LDK
159,125円
138,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
23件
15〜20万
15件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年10月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,754円/㎡
2023年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 139,000円 1,916円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,930円/㎡
2023年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 128,000円 1,764円/㎡
2023年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,558円/㎡
2023年6月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,557円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 153,000円 1,641円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,823円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 120,000円 1,168円/㎡
2022年1月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 149,000円 1,598円/㎡
2022年1月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,654円/㎡
2021年10月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,609円/㎡
2020年7月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 140,000円 1,363円/㎡
2020年5月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 160,000円 1,557円/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 100㎡〜 145,000円 1,411円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,489円/㎡
2019年9月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 170,000円 1,654円/㎡
2019年7月 7〜9階 4LDK 100㎡〜 150,000円 1,459円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 170,000円 1,846円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 160,000円 1,737円/㎡
2017年4月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 160,000円 1,559円/㎡
2017年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,489円/㎡
2017年3月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 165,000円 1,608円/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 90㎡〜 149,000円 1,598円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 120,000円 1,554円/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 118,000円 1,528円/㎡
2016年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,748円/㎡
2016年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,654円/㎡
2015年2月 4〜6階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,364円/㎡
2014年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,093円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。