ウィンベルソロ船橋薬園台No．2
千葉県船橋市薬円台6丁目24-5 | 築33年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142015201620222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.6万/㎡から2023年は33.3万/㎡へ、9年間で79.6%上昇しました（年平均+8.8%）。直近3年では66.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
4万3万2万1万
20132014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は36,500〜35,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.5万円/㎡
レンジ
39.3〜65.6万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.222
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の60%・6件）で、平均453万円です。1Kが最も高く平均486万円、1Rは平均453万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 453万 | 362万 | 570万 |
| 1K | 4件 | 486万 | 435万 | 585万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市薬円台6丁目24-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-08（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 16.40m² ～ 16.63m² |
| 分譲会社 | トータルハウジング |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
習志野駅
京成松戸線
学区情報
小学校
七林小学校
中学校
七林中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィンベルソロ船橋薬園台No．2 | 1993 | 36戸 | 33.3万 | 550万 |
| ガーデンコート習志野 | 1996 | 43戸 | - | - |
| ソフィア習志野 | 1997 | 80戸 | - | - |
| ウインベルデュエット船橋薬園台 | 1991 | 32戸 | 19.2万 | 540万 |
| ヴェルレージュ習志野 | 1998 | 45戸 | 32.0万 | 2,680万 |
| パインズマンション習志野駅前 | 2012 | 41戸 | 43.1万 | 3,680万 |
| メゾン薬園台 | 1994 | 37戸 | 26.0万 | 1,790万 |
| マートルコート習志野 | 1993 | 49戸 | - | - |
| フェアステージ薬園台 | 1995 | 36戸 | 32.2万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデン習志野 | 1996 | 87戸 | - | - |
| ドミトリー翔 | 1996 | 7戸 | - | - |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 18.2万 | - | 20.0万 | 19.4万 | 33.3万 |
| 1K | 19.1万 | 20.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 550万 | 33.34万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.4万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 330万 | 20.01万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 23.64万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.61万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 18.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.02万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 270万 | 16.37万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.58万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の83%）で、平均月額29,933円。1Kなら月額34,000円が相場です。
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,115円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,752円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 24,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 22,000円 | 1,333円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,065円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,182円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,073円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,195円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。