リビオ船橋本町通り

千葉県船橋市宮本2丁目1-3 | 築10年 | 89戸

推定相場

リビオ船橋本町通り

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の56.1万/㎡から2025年は75万/㎡へ、8年間で33.5%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.0万円/㎡

レンジ

71.4〜96.6万円/㎡

市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×2.090

代表面積 70.9㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1353件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・36件）で、平均5,327万円です。4LDKが最も高く平均6,623万円、3LDKは平均5,327万円です。

3LDK

36件

5,327万

3SLDK

3件

5,646万

4LDK

7件

6,623万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	36件	5,327万	4,314万	7,475万
3SLDK	3件	5,646万	5,589万	5,686万
4LDK	7件	6,623万	6,195万	6,997万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.5万円で、1-5階（62.3万円）と比べて6.2万円（+10.0%）高くなっています。

1-5階

62.3万/㎡

13件

6-10階

64.2万/㎡

15件

11-20階

68.5万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.2万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市宮本2丁目1-3
築年月	2016-06（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	89戸
専有面積	68.45m² ～ 84.80m²
分譲会社	新日鉄興和不動産
施工会社	ファーストコーポレーション
管理会社	日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

大神宮下駅

京成本線

徒歩4分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩9分

学区情報

小学校

船橋市立宮本小学校

中学校

船橋市立宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リビオ船橋本町通り	2016	89戸	77.1万	5,280万
ザ・パークハウス船橋レジデンス	2028	89戸	-	-
船橋スカイビル	1971	74戸	27.4万	1,280万
クレアホームズ船橋	2012	50戸	63.7万	4,480万
ベルシェ船橋ラマージュ	1990	65戸	44.0万	2,480万
クレアホームズ船橋本町ハイライズ	2007	114戸	-	-
コスモ船橋宮本	1991	46戸	-	-
ルピアコート船橋本町	2022	37戸	90.3万	4,980万
アーバンヒルズ船橋第2	1990	20戸	29.7万	860万
クリオラベルヴィ船橋	2024	61戸	101.5万	4,380万
フォルスコート船橋	2003	56戸	49.4万	3,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで5,000〜7,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

24件

5,000〜7,000万

15件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	62.8万	59.0万	-	62.7万	69.5万	64.7万	71.7万	75.0万
3SLDK	-	-	-	64.2万	-	-	69.5万	-
4LDK	-	-	64.6万	64.6万	70.3万	73.0万	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	5,280万	77.14万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.76万/㎡
2024年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,190万	68.95万/㎡
2024年9月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	5,280万	70.14万/㎡
2024年6月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.25万/㎡
2023年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,190万	73万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.91万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,350万	63.55万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,680万	62.72万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.45万/㎡
2022年9月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,190万	73万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.45万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,950万	69.82万/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.76万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,970万	72.61万/㎡
2022年6月	4〜6階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.63万/㎡
2022年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	6,180万	72.88万/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	5,980万	70.52万/㎡
2022年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,100万	74.51万/㎡
2022年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.01万/㎡
2022年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.45万/㎡
2021年8月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	5,800万	68.4万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.86万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.77万/㎡
2021年6月	13〜15階	3LDK	80㎡〜	6,000万	70.76万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.53万/㎡
2021年5月	7〜9階	3SLDK	75㎡〜	4,830万	64.17万/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.63万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,580万	66.91万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.61万/㎡
2021年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.53万/㎡
2020年10月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,480万	64.63万/㎡
2019年9月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.19万/㎡
2019年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.85万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.69万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.34万/㎡
2019年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,480万	60.04万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	5,980万	70.52万/㎡
2019年12月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.84万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.69万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,880万	71.3万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.07万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	53.34万/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.45万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。