船橋スカイビルの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は34.6万/㎡へ、12年間で113.4%上昇しました（年平均+9.5%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の72,500円から2022年には90,000円へ、24.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

30.9万円/㎡

レンジ

26.3〜35.6万円/㎡

市区町村ベースライン

42.9万円/㎡

補正係数 ×0.722

代表面積 52.11㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1371件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の49%・17件）で、平均2,247万円です。2LDKが最も高く平均2,247万円、4Kは平均1,264万円です。

ー 2件 1,390万円

1LDK 8件 1,884万円

2LDK 17件 2,247万円

2SLDK 3件 1,470万円

3DK 2件 1,357万円

4K 3件 1,264万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,390万	1,281万	1,498万
1LDK	8件	1,884万	1,656万	2,125万
2LDK	17件	2,247万	1,856万	2,556万
2SLDK	3件	1,470万	1,390万	1,629万
3DK	2件	1,357万	1,188万	1,526万
4K	3件	1,264万	1,077万	1,637万

階数別の㎡単価

1-5階 36.8万/㎡ 14件

6-10階 31.2万/㎡ 23件

物件概要

所在地	千葉県船橋市宮本2丁目1-4
築年月	1971-05（築55年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	74戸
専有面積	37.25m² ～ 56.33m²
分譲会社	船橋市街地改造公社
施工会社	奥村組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

大神宮下駅

京成本線

徒歩2分

🚉

船橋駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）

徒歩11分

学区情報

小学校

宮本小学校

中学校

宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
船橋スカイビル	1971	74戸	27.4万	1,280万
リビオ船橋本町通り	2016	89戸	77.1万	5,280万
ザ・パークハウス船橋レジデンス	2028	89戸	-	-
ベルシェ船橋ラマージュ	1990	65戸	44.0万	2,480万
クレアホームズ船橋	2012	50戸	63.7万	4,480万
クレアホームズ船橋本町ハイライズ	2007	114戸	-	-
コスモ船橋宮本	1991	46戸	-	-
アーバンヒルズ船橋第2	1990	20戸	29.7万	860万
ルピアコート船橋本町	2022	37戸	90.3万	4,980万
クリオラベルヴィ船橋	2024	61戸	101.5万	4,380万
フォルスコート船橋	2003	56戸	49.4万	3,480万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	64.62㎡	38.5万円	3LDK	-	南

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 2件

1,000〜2,000万 29件

2,000〜3,000万 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	37.3万	38.0万	37.3万	33.6万	-	39.2万
1LDK	-	29.2万	27.3万	-	36.4万	43.8万	-	-
3DK	-	-	18.6万	-	25.3万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	1,999万	36.25万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,999万	37.65万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,999万	37.48万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,999万	37.61万/㎡
2025年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,999万	38.93万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,199万	41.42万/㎡
2025年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,199万	42.83万/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,199万	41.38万/㎡
2025年3月	7〜8階	ー	50㎡〜	1,380万	26.49万/㎡
2025年2月	7〜8階	ー	50㎡〜	1,180万	22.65万/㎡
2025年12月	7〜8階	2SLDK	45㎡〜	1,280万	27.35万/㎡
2025年11月	7〜8階	2SLDK	45㎡〜	1,280万	27.35万/㎡
2025年10月	7〜8階	2SLDK	45㎡〜	1,500万	32.05万/㎡
2024年5月	5〜6階	4K	55㎡〜	1,000万	17.76万/㎡
2024年1月	5〜6階	4K	50㎡〜	1,520万	27.95万/㎡
2024年1月	5〜6階	4K	55㎡〜	1,000万	17.76万/㎡
2023年9月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,780万	45.44万/㎡
2023年7月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,780万	47.42万/㎡
2023年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.58万/㎡
2023年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.15万/㎡
2023年12月	3〜4階	1LDK	35㎡〜	1,700万	45.29万/㎡
2022年9月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,800万	35.56万/㎡
2022年7月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,090万	39.21万/㎡
2022年3月	7〜8階	3DK	50㎡〜	1,350万	25.33万/㎡
2022年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,880万	37.15万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,790万	33.58万/㎡
2022年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,090万	39.21万/㎡
2021年9月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.08万/㎡
2021年6月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	41.84万/㎡
2021年12月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.08万/㎡
2020年8月	9〜10階	3DK	50㎡〜	990万	18.58万/㎡
2020年3月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,380万	27.27万/㎡
2020年11月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,988万	37.3万/㎡
2019年12月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	1,480万	29.24万/㎡
2017年1月	9〜10階	2DK	50㎡〜	1,580万	29.64万/㎡
2015年10月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.6万/㎡
2013年10月	5〜6階	3SDK	45㎡〜	800万	16.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額92,500円。3DKなら月額77,500円が相場です。

1LDK 92,500円 85,000〜103,000円

2DK 77,500円 75,000〜80,000円

2LDK 80,000円 70,000〜90,000円

3K 72,667円 68,000〜75,000円

3DK 77,500円 75,000〜80,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 6件

8〜10万 13件

10〜15万 1件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,778円/㎡
2021年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	85,000円	1,730円/㎡
2021年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,791円/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,791円/㎡
2019年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	98,000円	1,994円/㎡
2019年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,580円/㎡
2018年9月	3〜4階	2DK	45㎡〜	75,000円	1,563円/㎡
2018年7月	3〜4階	2SLDK	45㎡〜	80,000円	1,628円/㎡
2018年3月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	88,000円	1,791円/㎡
2018年2月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	92,000円	1,872円/㎡
2018年1月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	98,000円	1,994円/㎡
2017年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	75,000円	1,421円/㎡
2017年1月	7〜8階	3DK	50㎡〜	80,000円	1,515円/㎡
2017年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	103,000円	2,096円/㎡
2016年7月	7〜8階	2DK	50㎡〜	80,000円	1,515円/㎡
2016年10月	5〜6階	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,505円/㎡
2015年4月	3〜4階	3K	45㎡〜	68,000円	1,374円/㎡
2015年3月	3〜4階	3K	45㎡〜	75,000円	1,516円/㎡
2014年9月	3〜4階	3K	45㎡〜	75,000円	1,516円/㎡
2014年12月	3〜4階	2LDK	45㎡〜	70,000円	1,459円/㎡