クリオ船橋
千葉県船橋市湊町２丁目１４－２２ | 築11年 | 64戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
201620182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.9万/㎡から2026年は71.3万/㎡へ、10年間で55.5%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
85.2万円/㎡
レンジ
72.4〜98.0万円/㎡
市区町村ベースライン 40.2万円/㎡
補正係数 ×2.119
補正係数 ×2.119
代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1353件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・66件）で、平均4,393万円です。3LDKが最も高く平均4,393万円、2LDKは平均4,108万円です。
2LDK
4,108万
9件
3LDK
4,393万
66件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 4,108万 | 3,634万 | 4,788万 |
| 3LDK | 66件 | 4,393万 | 3,420万 | 5,426万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（45.0万円）と比べて9.8万円（+21.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
24件
45万/㎡
4-7階
18件
61万/㎡
8階以上
35件
54.8万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市湊町２丁目１４－２２ |
|---|---|
| 築年月 | 2015-04（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 64戸 |
| 専有面積 | 65.09m² ～ 72.88m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 小柳建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
湊町バス停駅
南海本線
🚉
徒歩14分
京成船橋駅
京成本線
🚉
徒歩16分
船橋駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東武アーバンパークライン（東武野田線）
学区情報
小学校
市立湊町小学校
中学校
市立湊中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ船橋 | 2015 | 64戸 | 71.3万 | 4,998万 |
| ドラゴンマンション船橋壱番館 | 1997 | 21戸 | 34.7万 | 2,290万 |
| レガリアシティ船橋ガーデンコート | 2002 | 16戸 | 48.2万 | 3,180万 |
| ふなばしハイツ | 1981 | 118戸 | 48.0万 | 3,890万 |
| ユニーブル船橋 | 1999 | 78戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋南 | 1987 | 58戸 | - | - |
| 石井マンション | 1974 | 19戸 | 24.5万 | 1,180万 |
| パークハウスプレシア | 2003 | 325戸 | 30.8万 | 2,680万 |
| プレジャーガーデン船橋 | 2002 | 17戸 | - | - |
| ライオンズマンション船橋 | 1982 | 25戸 | 38.4万 | 1,850万 |
| 日神パレステージ船橋南 | 2007 | 31戸 | 59.2万 | 3,780万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,980万円 | 70.06㎡ | 71.1万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（77件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
53件
4,000〜5,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.4万 | 51.3万 | 53.4万 | 52.0万 | 56.0万 | 56.5万 | 69.1万 | 71.3万 |
| 2LDK | - | 43.6万 | 50.6万 | - | - | - | - | - |
全 77 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 71.34万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 71.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 64.09万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,799万 | 68.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,580万 | 69.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,998万 | 71.34万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 68.76万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.87万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,590万 | 69.8万/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.81万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.26万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,200万 | 59.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 52.09万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.77万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.96万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.96万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 55.21万/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 57.36万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2021年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.25万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.75万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.96万/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 45.01万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,198万 | 57.61万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,630万 | 55.21万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,850万 | 54.96万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 53.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.68万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.64万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 43.34万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.55万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,160万 | 43.37万/㎡ |
| 2020年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.92万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.1万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 58.55万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,498万 | 48万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | ー | 65㎡〜 | 3,630万 | 55.21万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 54.62万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.12万/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。