日神パレステージ船橋南

千葉県船橋市湊町2丁目15-22 | 築19年 | 31戸

推定相場

日神パレステージ船橋南

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201020132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の40.6万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、15年間で48.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.3万円/㎡

レンジ

39.3〜53.2万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.150

代表面積 63.88㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

104件

4,147万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	104件	4,147万	2,821万	5,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（45.4万円）と比べて9.6万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

45.4万/㎡

25件

4-7階

49.4万/㎡

38件

8階以上

55万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市湊町2丁目15-22
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	31戸
専有面積	60.46m² ～ 72.47m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	今井産業
管理会社	日神管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

京成船橋駅

京成本線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立湊町小学校

中学校

市立湊中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ船橋南	2007	31戸	59.2万	3,780万
ライオンズマンション船橋	1982	25戸	38.4万	1,850万
ペルル船橋	1995	37戸	51.6万	3,150万
クリオ船橋参番館	1998	22戸	56.6万	3,580万
ライオンズ船橋シーズンフォート	2020	48戸	-	-
石井マンション	1974	19戸	24.5万	1,180万
D’クラディア船橋シャインアヴェニュー	2007	58戸	60.8万	4,380万
アーバンヒルズ船橋	1991	47戸	-	-
グランドパレス船橋ミッドガーデン	2025	112戸	-	-
プレジャーガーデン船橋	2002	17戸	-	-
ふなばしハイツ	1981	118戸	48.0万	3,890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,150万円	63.88㎡	65万円	3LDK	-	南

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が42件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

42件

3,000〜4,000万

43件

4,000〜5,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	51.1万	44.9万	43.3万	43.9万	52.2万	60.3万	60.2万	60.2万

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,399万	60.77万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,399万	60.7万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,780万	59.18万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,830万	59.96万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.41万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.31万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.39万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.44万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.95万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.87万/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.27万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,230万	66.22万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,230万	66.31万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.35万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.52万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,230万	66.22万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,898万	53.84万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.44万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.82万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.74万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.74万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	46.64万/㎡
2023年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.74万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,798万	52.41万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	59.35万/㎡
2023年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,998万	62.59万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.44万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.52万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,880万	60.82万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.87万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.01万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.09万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,180万	65.44万/㎡
2023年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,720万	37.54万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.01万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,080万	63.95万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,180万	49.78万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.01万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,980万	62.31万/㎡
2023年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	3,898万	53.79万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,280万	51.35万/㎡
2022年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,050万	44.37万/㎡
2022年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	50.79万/㎡
2022年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.65万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,330万	67.79万/㎡
2021年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.89万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.89万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,730万	42.74万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,100万	45.1万/㎡
2020年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,800万	43.84万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。