グラン・コート津田沼
千葉県船橋市前原東3丁目33-15 | 築30年 | 35戸
推定相場
グラン・コート津田沼
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（46.9万円）より58.3%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）より48.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20092011201320192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の27.1万/㎡から2020年は19.6万/㎡へ、11年間で27.8%下落しています（年平均-2.5%）。直近3年では41.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 98件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.195
代表面積 65.75㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均2,874万円です。4SLDKが最も高く平均3,096万円、3LDKは平均2,874万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 2,874万 | 1,850万 | 3,370万 |
| 4SLDK | 2件 | 3,096万 | 3,096万 | 3,096万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原東3丁目33-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-04（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 65.75m² ～ 131.90m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | クラシテ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
前原駅
京成松戸線
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徒歩15分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
二宮小学校
中学校
二宮中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グラン・コート津田沼 | 1996 | 35戸 | 19.6万 | 2,580万 |
| ステイツ津田沼 | 1998 | 42戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 藤和ライブタウン津田沼 | 1993 | 53戸 | - | - |
| エクアス津田沼 | 2005 | 76戸 | - | - |
| レクセルプラザ津田沼 | 2005 | 45戸 | 39.8万 | 2,990万 |
| フェイム津田沼 | 2002 | 48戸 | 45.7万 | 3,570万 |
| 津田沼国際パレス | 1980 | 37戸 | 32.3万 | 2,199万 |
| ウインベルコーラス津田沼 | 1996 | 74戸 | - | - |
| パールハイツ津田沼 | 1980 | 59戸 | - | - |
| 津田沼ローレルコート | 2002 | 49戸 | - | - |
| 津田沼ハイツ | 1975 | 12戸 | 22.6万 | 745万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 27.1万 | 32.2万 | 31.0万 | 25.7万 | 28.6万 | 33.5万 | 22.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 高層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,580万 | 19.56万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 4SLDK | 130㎡〜 | 2,580万 | 19.56万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.38万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 33.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.6万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 25.71万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.75万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 30.27万/㎡ |
| 2011年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.79万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.16万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.68万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,790万 | 27.23万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 28.14万/㎡ |
| 2010年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 36.2万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額104,750円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,627円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,490円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 112,000円 | 1,703円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。