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クレストフォルム津田沼

千葉県船橋市前原西4丁目7-1 | 築18年 | 123戸

推定相場
クレストフォルム津田沼
最新データ
2026年3月
売買102件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.9万円。周辺エリア平均（47.2万円）を1.4%上回って、船橋市全体の平均（38.2万円）を25.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
201120142017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の40.7万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、15年間で19.5%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万12万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の135,000円から2017年には150,000円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.3万円/㎡
レンジ
39.3〜53.2万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.150
代表面積 70.5㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1286件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・73件）で、平均3,998万円です。3LDKが最も高く平均3,998万円、2SLDKは平均3,619万円です。
2SLDK
17件
3,619万
2LDK
11件
3,691万
3LDK
73件
3,998万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 17件 3,619万 3,096万 4,249万
2LDK 11件 3,691万 3,096万 4,431万
3LDK 73件 3,998万 2,850万 6,061万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は46.7万円で、1-3階（41.0万円）と比べて5.7万円（+13.9%）高くなっています。
1-3階
41万/㎡
44件
4-7階
41.9万/㎡
42件
8階以上
46.7万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地千葉県船橋市前原西4丁目7-1
築年月2008-07（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数123戸
専有面積65.33m² ～ 75.85m²
分譲会社ゴールドクレスト
施工会社安藤建設
管理会社ゴールドクレストコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉
東船橋駅
JR中央・総武線
徒歩12分
🚉
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
徒歩13分

学区情報

小学校
市立中野木小学校
中学校
市立前原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クレストフォルム津田沼 2008 123戸 47.9万 3,180万
ファーストシーン津田沼 2008 93戸 - -
カネボウベルシャトゥ津田沼 1993 82戸 24.7万 1,480万
コスモ津田沼ロイヤルコート 1995 67戸 - -
シャルム東船橋 1981 70戸 - -
サンクレイドル津田沼III 2026 209戸 - -
パレドール津田沼 1988 61戸 41.7万 2,980万
ルピアコート津田沼 2022 53戸 - -
サーパス津田沼 1995 82戸 47.2万 2,980万
津田沼第2ファミリーマンション 1981 10戸 23.9万 1,780万
レーベンハイム東船橋ラピュアス 2003 47戸 - -

売買データ分析（102件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
69件
3,000〜4,000万
33件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2SLDK 38.0万 39.4万 40.5万 - 47.9万 - 49.4万 48.4万
3LDK 37.0万 43.3万 46.0万 45.9万 49.7万 49.8万 46.8万 49.3万
2LDK - 41.0万 38.9万 - 44.0万 - - -
全 102 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,180万 47.89万/㎡
2026年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.39万/㎡
2026年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,180万 47.89万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.34万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 3,180万 47.89万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,280万 49.39万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 44.57万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,190万 45.23万/㎡
2025年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 3,280万 49.39万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,150万 47.02万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,799万 53.89万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,799万 53.86万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 45.09万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.34万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 70㎡〜 3,100万 43.95万/㎡
2022年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 3,180万 47.89万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 3,300万 49.7万/㎡
2022年4月 低層 2LDK 70㎡〜 3,100万 43.95万/㎡
2022年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,300万 49.7万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.37万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.34万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.25万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.89万/㎡
2021年2月 低層 3LDK 70㎡〜 2,980万 42.25万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 3,480万 52.41万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.17万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 3,098万 46.65万/㎡
2020年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,198万 48.16万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.36万/㎡
2020年4月 高層 2SLDK 70㎡〜 2,980万 42.1万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 3,298万 49.67万/㎡
2020年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.86万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,580万 38.86万/㎡
2019年7月 中層 2LDK 65㎡〜 2,690万 40.51万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 40.36万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,280万 34.34万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 41.46万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,800万 42.17万/㎡
2019年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 38万/㎡
2019年4月 中層 2LDK 65㎡〜 2,800万 42.17万/㎡
2019年2月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,880万 40.83万/㎡
2019年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,999万 45.17万/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.36万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 53.43万/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 3,280万 46.5万/㎡
2018年9月 低層 2SLDK 70㎡〜 2,680万 38万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.02万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 70㎡〜 3,200万 45.21万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 70㎡〜 2,780万 39.28万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.88万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額134,429円。
3LDK
134,429円
124,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
1件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年12月 高層 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,127円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 124,000円 1,758円/㎡
2014年5月 低層 3LDK 65㎡〜 128,000円 1,928円/㎡
2014年2月 低層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,843円/㎡
2013年9月 中層 3LDK 70㎡〜 127,000円 1,802円/㎡
2013年8月 低層 3LDK 65㎡〜 134,000円 2,018円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,093円/㎡
2013年7月 低層 3LDK 65㎡〜 138,000円 2,078円/㎡
2013年7月 中層 3LDK 70㎡〜 130,000円 1,844円/㎡
2013年6月 低層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,183円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 70㎡〜 137,000円 1,944円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 132,000円 1,988円/㎡
2013年11月 中層 3LDK 65㎡〜 142,000円 2,138円/㎡
2013年10月 低層 3LDK 65㎡〜 126,000円 1,897円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。