プラウド津田沼

千葉県船橋市前原西１丁目３２－１ | 築20年 | 3棟

このページは3棟をまとめたプラウド津田沼全体の相場です（成約 116件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

プラウド津田沼

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920122015201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2025年は71.9万/㎡へ、16年間で32.2%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

47.1万円/㎡

レンジ

42.4〜51.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.170

代表面積 75.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1286件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・35件）で、平均5,512万円です。4LDKが最も高く平均6,770万円、2LDKは平均5,160万円です。

2LDK

8件

5,160万

3SLDK

5件

6,031万

3LDK

35件

5,512万

4LDK

6件

6,770万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	5,160万	4,224万	6,421万
3SLDK	5件	6,031万	5,213万	6,555万
3LDK	35件	5,512万	4,217万	6,720万
4LDK	6件	6,770万	6,182万	7,708万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（48.3万円）と比べて11.1万円（+23.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

48.3万/㎡

16件

6-10階

58万/㎡

17件

11-20階

59.4万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +11.1万/㎡

物件概要

所在地	千葉県船橋市前原西１丁目３２－１
築年月	2006-02（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	220戸
専有面積	65.79m² ～ 110.47m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	東洋建設
管理会社	野村不動産パートナーズ
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（3棟）

プラウド津田沼は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体プラウド津田沼	2006年	15階建	220戸	58件	52.8万	8件	-
ガーデンフロントハウス	2006年	15階建	116戸	34件	60.8万	4件	-
ソレイユハウス	2006年	15階建	104戸	24件	47.7万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

津田沼駅

JR中央・総武線 / JR総武本線

徒歩8分

学区情報

小学校

前原小学校

中学校

前原中学校／宮本中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウド津田沼	2006	220戸	71.9万	5,600万
ライオンズマンション津田沼第7	1990	38戸	41.8万	2,980万
ペルル津田沼	1996	37戸	54.6万	4,750万
ブランズシティ津田沼奏の杜	2016	182戸	102.1万	7,980万
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラスパークサイドテラス	2016	53戸	-	-
ザ・レジデンス津田沼奏の杜テラス	2016	291戸	95.6万	6,990万
ゴールドコム津田沼	2002	31戸	43.9万	3,080万
プローラ津田沼Bウイング	1996	73戸	-	-
プローラ津田沼Cウイング	1996	344戸	-	-
プローラ津田沼Aウイング	1996	344戸	37.1万	2,700万
プレイズ津田沼奏の杜	2016	37戸	-	-

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

22件

4,000〜5,000万

20件

5,000〜7,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3SLDK	46.0万	-	-	-	-	-	-	71.9万
4LDK	-	-	-	-	-	-	68.7万	-
3LDK	-	45.9万	57.6万	60.8万	-	70.3万	68.1万	-
2LDK	-	50.1万	-	67.8万	77.3万	-	75.8万	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,600万	71.87万/㎡
2025年9月	4〜6階	3SLDK	75㎡〜	5,600万	71.87万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	5,740万	68.74万/㎡
2024年3月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.77万/㎡
2024年3月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,990万	75.85万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.42万/㎡
2023年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,280万	67.77万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,990万	68.42万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.73万/㎡
2022年8月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	5,680万	77.27万/㎡
2021年12月	13〜15階	2LDK	70㎡〜	4,980万	67.75万/㎡
2021年9月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,790万	60.68万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.84万/㎡
2021年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,580万	60.84万/㎡
2019年11月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	5,150万	67.1万/㎡
2019年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,290万	55.89万/㎡
2019年9月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,380万	56.22万/㎡
2019年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	4,250万	58.27万/㎡
2019年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,480万	53.65万/㎡
2019年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,190万	54.59万/㎡
2017年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,530万	49.22万/㎡
2017年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	3,780万	50.12万/㎡
2017年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.66万/㎡
2017年2月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,880万	43.78万/㎡
2016年1月	1〜3階	3SLDK	80㎡〜	3,680万	45.99万/㎡
2015年6月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	3,930万	50.44万/㎡
2014年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.78万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,200万	41.69万/㎡
2013年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,880万	43.78万/㎡
2013年7月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,780万	49.35万/㎡
2013年6月	10〜12階	3SLDK	75㎡〜	3,980万	51.96万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2013年3月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.09万/㎡
2012年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,650万	49.66万/㎡
2012年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.3万/㎡
2012年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,400万	44.3万/㎡
2012年10月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,080万	51.69万/㎡
2012年9月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.05万/㎡
2012年5月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.5万/㎡
2012年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.43万/㎡
2012年2月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,680万	55.08万/㎡
2011年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.74万/㎡
2011年10月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	4,780万	56.26万/㎡
2011年7月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.93万/㎡
2010年12月	13〜15階	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.65万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.71万/㎡
2009年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.15万/㎡
2009年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,680万	52.93万/㎡
2009年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	4,880万	55.2万/㎡
2009年7月	13〜15階	3LDK	70㎡〜	3,980万	54.57万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額182,500円。

3LDK

182,500円

167,000〜198,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,715円/㎡
2020年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	190,000円	2,275円/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	167,000円	2,329円/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	175,000円	2,440円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。