ライオンズヒルズ津田沼
千葉県船橋市前原西6丁目5-2 | 築26年 | 2棟
推定相場
ライオンズヒルズ津田沼
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（47.0万円）より16.5%低く、船橋市全体の平均（38.2万円）を2.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、16年間で15.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 99件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン
42.9万円/㎡
補正係数 ×1.193
代表面積 75.62㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1371件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・17件）で、平均3,311万円です。2SLDKが最も高く平均3,361万円、2LDKは平均2,802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 3,361万 | 2,673万 | 4,320万 |
| 2LDK | 3件 | 2,802万 | 2,136万 | 3,223万 |
| 3LDK | 17件 | 3,311万 | 2,663万 | 4,350万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西6丁目5-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 66.17m² ～ 99.79m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 前田建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ライオンズヒルズ津田沼は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 52件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 壱番館 | 2000年 | 5階建 | 39戸 | 24件 | 31.4万 | - | - |
| 弐番館 | 2000年 | 5階建 | 34戸 | 28件 | 36.8万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
前原駅
京成松戸線
🚉
徒歩16分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
中野木小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 34戸 | 39.2万 | 2,980万 |
| ザ・パークハウス津田沼前原ガーデン | 2019 | 178戸 | 55.1万 | 4,080万 |
| ライオンズヒルズ津田沼 | 2000 | 39戸 | - | - |
| デュオヒルズ津田沼 | 2006 | 132戸 | 46.4万 | 3,280万 |
| ウェリス津田沼 | 2015 | 58戸 | 45.9万 | 3,320万 |
| ローレルコート津田沼 | 2009 | 72戸 | 42.8万 | 3,450万 |
| サンクレイドル津田沼2 | 2024 | 70戸 | 71.1万 | 4,538万 |
| サンクレイドル津田沼II | 2024 | 70戸 | - | - |
| リーベスト津田沼 | 1990 | 46戸 | 37.7万 | 3,299万 |
| プレジャーガーデン津田沼 | 2001 | 22戸 | - | - |
| ル・サンク津田沼 | 2022 | 104戸 | - | - |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 30.0万 | 39.2万 | - | 39.2万 | 39.2万 |
| 3LDK | 28.3万 | 41.3万 | 37.9万 | 34.1万 | - | 39.5万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 28.9万 | - | - | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,699万 | 39.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.24万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.9万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,000万 | 35.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 41.34万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.55万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.01万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,110万 | 30.92万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.94万/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.48万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.92万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 33.4万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.01万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.48万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.47万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,160万 | 39.14万/㎡ |
| 2011年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.38万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.95万/㎡ |
| 2009年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。