クレア津田沼
千葉県船橋市前原西1丁目29-1 | 築25年 | 68戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
200920112016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の45万/㎡から2024年は62.3万/㎡へ、15年間で38.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.2万円/㎡
レンジ
46.1〜56.3万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.272
補正係数 ×1.272
代表面積 72.96㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・18件）で、平均5,029万円です。4LDKが最も高く平均5,478万円、3LDKは平均5,029万円です。
3LDK
5,029万
18件
4LDK
5,478万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 5,029万 | 3,540万 | 5,969万 |
| 4LDK | 9件 | 5,478万 | 4,603万 | 6,948万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.0万円で、1-3階（43.9万円）と比べて7.1万円（+16.2%）高くなっています。
1-3階
5件
43.9万/㎡
4-7階
20件
57.9万/㎡
8階以上
2件
51万/㎡
最上層と最下層の差: +7.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西1丁目29-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 68戸 |
| 専有面積 | 72.90m² ～ 93.04m² |
| 分譲会社 | 日本勤労者住宅協会 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
前原小学校
中学校
前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレア津田沼 | 2001 | 68戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| プローラ津田沼Bウイング | 1996 | 73戸 | - | - |
| プローラ津田沼Cウイング | 1996 | 344戸 | - | - |
| プローラ津田沼Aウイング | 1996 | 344戸 | 37.1万 | 2,700万 |
| D'クラディア津田沼 | 2005 | 23戸 | - | - |
| プレイズ津田沼奏の杜 | 2016 | 37戸 | - | - |
| 津田沼アカシアハイツ | 1978 | 139戸 | - | - |
| ライオンズマンション津田沼前原 | 1988 | 48戸 | - | - |
| アイディーコート津田沼 | 2011 | 38戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| ブランズシティ津田沼奏の杜 | 2016 | 182戸 | 102.1万 | 7,980万 |
| クリオ津田沼壱番館 | 1995 | 30戸 | 46.2万 | 2,780万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.2万 | 39.6万 | 40.9万 | 49.1万 | 40.4万 | 70.8万 | 60.0万 | 62.3万 |
| 4LDK | 50.5万 | - | - | 48.3万 | 49.2万 | 56.5万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 58.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.15万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.04万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.43万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,880万 | 56.45万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.26万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71.06万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 71万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 72.37万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,250万 | 49.16万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 40.44万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,580万 | 41.41万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.07万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 51.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,500万 | 52.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.85万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.62万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.22万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,700万 | 50.52万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.57万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.77万/㎡ |
| 2009年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.33万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。