クリオ津田沼壱番館
千葉県船橋市前原西1丁目35-7 | 築31年 | 30戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201020142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28万/㎡から2024年は49.6万/㎡へ、14年間で77.4%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.0万円/㎡
レンジ
48.6〜59.4万円/㎡
市区町村ベースライン 40.3万円/㎡
補正係数 ×1.342
補正係数 ×1.342
代表面積 60.16㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1286件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の55%・30件）で、平均2,902万円です。3LDKが最も高く平均3,525万円、2LDKは平均2,902万円です。
2LDK
2,902万
30件
2SLDK
3,347万
4件
3LDK
3,525万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 30件 | 2,902万 | 2,173万 | 3,708万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,347万 | 2,919万 | 3,832万 |
| 3LDK | 21件 | 3,525万 | 2,370万 | 4,499万 |
階数別の㎡単価
1-3階
39件
44.8万/㎡
4-7階
17件
42.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県船橋市前原西1丁目35-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-09（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.50m² ～ 63.34m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 東鉄工業 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
津田沼駅
JR中央・総武線 / JR総武本線
学区情報
小学校
船橋市立前原小学校
中学校
船橋市立前原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ津田沼壱番館 | 1995 | 30戸 | 46.2万 | 2,780万 |
| アイディーコート津田沼 | 2011 | 38戸 | 59.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション津田沼前原 | 1988 | 48戸 | - | - |
| サーパス津田沼 | 1995 | 82戸 | 47.2万 | 2,980万 |
| プローラ津田沼Bウイング | 1996 | 73戸 | - | - |
| プローラ津田沼Cウイング | 1996 | 344戸 | - | - |
| プローラ津田沼Aウイング | 1996 | 344戸 | 37.1万 | 2,700万 |
| プローラ津田沼 | 1996 | 345戸 | - | - |
| クレア津田沼 | 2001 | 68戸 | 58.7万 | 4,280万 |
| ライオンズマンション津田沼前原第2 | 2000 | 43戸 | - | - |
| ライオンズマンション津田沼第7 | 1990 | 38戸 | 41.8万 | 2,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 60.2㎡ | 69.4万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
29件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 37.9万 | - | 48.3万 | 58.5万 | - | 46.2万 |
| 2LDK | 38.5万 | 37.2万 | - | 33.3万 | 37.5万 | 55.2万 | 52.3万 | 51.3万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 41.4万 | 55.5万 | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 46.18万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.3万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,900万 | 51.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.22万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.22万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,950万 | 52.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,290万 | 54.66万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.48万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 54.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.72万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.56万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,150万 | 55.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.02万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 56.52万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 56.32万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 58.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.98万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,190万 | 53.03万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.37万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,300万 | 36.32万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.37万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,900万 | 33.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.92万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,850万 | 32.73万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.24万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 39.57万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 36.24万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.18万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 29.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 26.25万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,870万 | 31.07万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.42万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.95万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.88万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額123,500円。
2LDK
119,000〜125,000円
123,500円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 119,000円 | 1,879円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,974円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。